建立我国住房保障制度的政策研究（7）.docVIP

第七章 障层级的相应标准收取房租。 由于保障房的来源不同，包括政府自建、市场采购、配建等，在地理位置上差别相当大，而地理位置的差别实际上就是经济利益的差别，实质是级差地租，可以用市场房租准确地衡量出来。但在保障房制度下，房价或房租是针对保障层级制定的，而不考虑地理位置的差别，这就可能造成分配的不公平和寻租的机会。解决的办法是建立分区域轮候制，地方政府提前公布未来若干年可提供的保障房房源，并且按地理位置划分为不同区域组别，保障对象可以自由选择申请不同区域组别，后果是地理位置好的等候时间就长，地理位置偏远的等候时间短，以达到相对公平。 （二）供给监管 供给监管主要指针对与政府签有长期租赁合约的市场