合同常见问题把握 和风险防范.pptVIP

（一）缔约过失责任的构成 违约责任与缔约过失责任相比，其不同之处在于，违约责任是以合同的有效成立为基础的。在合同成立前，因过失而致相对人受损害时，不能依合同违约责任请求损害赔偿，而需依缔约过失责任请求赔偿，所以违约责任救济的是合同的履行利益，而缔约过失责任救济的是法律肯定的信赖利益。 1、 缔约一方违反先合同义务。 先合同义务，是当事人在缔约过程中依诚实信用原则所应承 担的必要的注意义务。 2、违反先合同义务方有过错。 3、对方受到损害。 4、违反先合同义务与损害之间有因果关系。 * fgfh （二）缔约过失责任的类型 1、假借合同恶意进行磋商； 2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； 3、泄露或者不正当使用在订立合同过程中知悉的商业秘密。 * fgfh （三）缔约过失责任的赔偿 缔约过失责任赔偿范围仅限于信赖利益 ，而非固有利益和履行利益。 在缔约过失损害赔偿领域，信赖利益是指缔约人合理信赖合同有效成立而支出的财产成本或机会成本，以及该成本因合同有效成立而得以回复的利益。 信赖利益主要指直接损失。 信赖利益损害不包括非财产损害。 * fgfh 缔约过失责任：隐瞒“宅基地”真相案例： 法律规定宅基地禁止买卖。一些城市郊区的农村为规避土地征收，以宅基地的名义将土地分配给农户建房，以低于商品房的价格出售给