估价指南-16精品课件教.pdf

工程估价 绪论绪论 一、工程造价的含义工程造价的含义 （一）建设项目的全部花费——建设成本 （（二二））建安工程承包价格建安工程承包价格 从实质意义上说，工程造价这两个含义与工程承发 包的范围和内容相对应。 （三）两种含义之间的联系 • 建设成本是对应于投资主体和项目法人而言的；承包 价格是对应于承发包双方而言的价格是对应于承发包双方而言的。 • 建设成本的外延是全方位的，即建设工程所有的费用 支出支出；；承包价格的涵盖范围即使对承包价格的涵盖范围即使对 “交钥匙交钥匙”工程而工程而 言也不是全方位的。 • 在总体数额及内容组成等方面，建设成本总是大于承 包价格的总和包价格的总和。 二、工程造价的构成工程造价的构成 •• 按照我国按照我国 《《投资项目可行性研究指南投资项目可行性研究指南》》((计计 办投资[2002]15号)规定，我国现行工程造 价构成主要内容为建设项目总投资价构成主要内容为建设项目总投资 （（包含包含 固定资产投资和流动资产投资两部分）， 建设项目总投资中的固定资产投资与建设建设项目总投资中的固定资产投资与建设 项目的工程造价在量上相等。固定资产投 资是投资主体为了特定的目的资是投资主体为了特定的目的，为达到预为达到预 期收益（效益）的资金垫付行为，包括基 本建设投资本建设投资、更新改造投资更新改造投资、房地产开发房地产开发 投资和其他固定资产投资等几部分。 三三、工程造价的计价特点工程造价的计价特点 11、单件性计价单件性计价 ……由建筑产品和生产的技术经济特点所决定 2、多次性计价……由工程建设程序所决定 三三、、工程造价的计价特点工程造价的计价特点 3、组合性计价……由工程项目构成的特点所决定 一所学校 建设 指按一个总体设计或初步设计进行施工的一个或几个 或工厂 项目 单项工程的总体。建设项目实行“项目法人责任制” 教学楼、 单项 指一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工 学生宿舍 工程 后可独立发挥使用价值或生产能力或效益的工程 土建|给排水 单位 是单项工程的组成部分。指不能独立发 ||电器照明 工程 挥生产能力挥生产能力，但具有独立设计的施工图但具有独立设计的施工图 纸并可以相对独立地组织施工的工程 基础|砖石| 分部 混凝土混凝土 工程工程 指在指在一个单位工程中个单位工程中，按照工程部位按照工程部位、工工 种以及使用的材料进一步划分的工程。 [砖石]砖 分项 基础基础||清水清水 工程工程 指在指在一个分部工程中个分部工程中，按照不同的施工方法按照不同的施工方法、材材 墙|混水墙 料、构造及规格对分部工程进一步划分的工程 四四、、工程造价的基本计价方法工程造价的基本计价方法 11、、定额计价法和工程量清单计价法定额计价法和工程量清单计价法 （1）定额计价法——严格按照定额计价 • 定额计价法是以工程图纸为依据，根据政府颁布 的消耗量定额、有关计价规则及现行人工、材料、 机械台班的预算价格进行工程价格的计算。定额 计价法实际上是国家通过颁布统一的估算指标、 概算指标，以及概算、预算和有关定额，来对建 筑产品价格进行有计划的管理。国家以假定的建 筑安装产安装产品为为对象象，制制定统统一的的预算算和概算概算定额。 计算出每一单元子项的费用后。再综合形成整个 工程的价格程的价格。 （2 ）工程量清单计价法——严格按照《建 设工程工程量清单计价规范设工程工程量清单计价规范》》计价计价 • 工程量清单计价方法相对于传统的定额 计价方法是计价方法是一种新的市场定价模式种新的市场定价模式，是是 由建设产品的买方和卖方在建设市场上 根