高层建筑外墙渗漏原因分析和防治措施.docVIP

高层建筑外墙渗漏原因分析和防治措施 　　摘要：随着高层建筑工程技术的不断发展，高层建筑的质量水平得到显著提高，但是高层建筑的渗漏问题仍然普遍存在，一直是难以彻底根治的工程质量通病，给用主的生活、工作带来极大的不便。这不仅影响了建筑的外观质量，也对其内部结构造成一定的危害，更甚者可能会带来安全隐患。所以，本文针对造成高层建筑外墙渗漏的原因主要从建筑的设计、材料及施工等方面进行认真细致的分析，进而提出一些相关的行之有效的防治措施，对进一步提高建筑工程的质量具有一定的现实意义。 　　关键字：建筑 外墙渗漏 原因 防治措施 　　近年来，随着我国经济的快速发展，我国的建筑业尤其是高层建筑进入了一个持续、高速的发展阶段。然而，建筑工程的质量问题也日益引起人们的关注，主要是由于设计、材料、施工等各方面原因引起的外墙渗漏问题，这也是当今建筑工程的通病之一。现在的高层建筑由于高度较高，风压大，从而外墙渗水发生率相对较高。外墙渗漏往往造成室内墙体发霉、发潮、甚至渗水，严重的会损害工程的结构及安全性，是建筑工程中比较棘手的问题。除此之外，现在的高层建筑主要采用钢筋混凝土填充墙结构，其外墙的渗水主要表现为：填充墙砌体中砖缝空隙的渗水、填充墙砖砌体与钢筋混凝土梁柱间的裂缝渗水、外墙穿墙的预留孔渗水及外墙窗框渗水四个方面。因此，认真分析外墙渗漏的具体原因并针对原因采取有效的防治措施对提高高层建筑的综合质量具有非常重要的意义。现就针对目前高层建筑普遍存在的渗漏问题对其具体的形成原因及控制方法和防治措施做以下详细的简述。 　　一、高层建筑外墙渗漏的原因 　　1、由于设计原因造成的外墙渗漏 　　（1）建筑师本身在设计过程中就对外墙的防渗漏问题没有足够的重视。我国目前在这方面的法律法规主要是对屋面及地下室的防水等级做了严格的规定，而对外墙的防水要求则没有明确规定，在设计图纸中一般也没有外墙防水构造的详图，再者，施工方面又没有特别的技术要求，这就造成设计无章可循，施工无所依照，留下很多漏洞，为以后种种质量问题的出现埋下了伏笔。 　　（2）设计中忽视了不同材料界面的连接问题。例如，女儿墙底部与屋面板相连接成为一整体，但实际施工过程中往往将两者在此分成两部分，这就极易在女儿墙底部留下渗水隐患，同时由于对女儿墙通常不设收缩缝，这也很容易造成女儿墙的开裂而渗水[1]。 　　（3）高层建筑的非承重墙体所用的砌筑、找平砂浆标号一般都低于承重墙用的设计标号，虽然其强度能够满足设计要求，但透水性增大，容易造成墙体的渗水。 　　（4）高层建筑的外墙大多采用涂料层，但设计人员往往忽略外墙涂料的防水腻子与水泥砂浆基层结合的牢固性，为外墙的渗漏留下隐患。 　　2、材料因素导致渗漏 　　材料的质量差，易变形、翘曲，外墙饰面材料破损，一些铝合金门窗的材料不合格、加工制作质量差，外表防水涂料、防水密封材料等质量不符合要求等，都会直接影响工程质量。另外，还主要在外墙用砖和外墙抹灰两方面存在渗水问题[2]： 　　(1) 外墙砖。现在的建筑大多为框架结构，在外墙用的砌砖只是起到填充作用，但是由于所用实心红砖的温度膨胀系数是砼的两倍左右，所以，一定的温差下，红砖会出现膨胀而与砼柱、梁之间出现裂缝，这就比较容易造成雨水的渗漏。另外，空心砖上的砂浆往往会散落掉进孔内而形成墙体的灰缝通孔，一旦找平层砂浆漏水，水就很容易流入空孔内，进而通过墙体渗入室内。 　　(2) 外墙抹灰。现在一般用水泥砂浆对外墙抹灰，在强度和刚度上均要比砖墙高出许多，再加上在施工时造成的外墙结构垂直误差，要用一层层的抹灰去找平厚度差距，这就使得外墙的抹灰层常常出现开裂现象，进而引起渗漏。 　　3、由于施工问题造成的渗漏 　　由施工带来的问题主要在外墙的施工质量上，尤其是对那些易渗漏部位的施工质量好坏，这也是引起外墙渗漏的主要原因之一，进过对其原因总结后，主要表现在以下几个方面： 　　（1）在外墙混凝土剪力墙上设的螺杆洞没有按照规定进行封堵，或封堵不够认真，甚至遗漏一些螺杆洞，这就极易在以后引起墙体的渗漏[3]。 　　（2）在外部框架上预留的拉结点部位及在穿过外墙时预留的水、电、气等孔洞密封处理不仔细，处理不够合理。 　　（3）外墙抹灰时在不同材质交界处没有按规定设置金属网，因为由于不同材料的温度膨胀系数差异较大，往往会导致连接处裂开。 　　（4）对外墙的基层没有清理干净，主体施工时所留下的模板、木屑、砖块及混凝土残渣等也没有认真处理，甩浆又不够均匀或甩浆后没有及时进行养护，导致其强度不足，较易造成外墙的空鼓、开裂。 　　（5）施工中预留的门洞洞口过大，在门框与周围墙体粘结时缝隙没有按规定做相应的密封处理；还有对窗台坡度、滴水线和鹰嘴等细节处没有处理好而造成雨水的渗漏。 　　二、对于外墙渗漏相应