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家乐购商业广场可行研究稿
台州家乐购商业广场
可
行
性
研
究
报
告
浙江省市场研究院
2010 年 02 月
目录
目录2
1 总论 1
1.1 项目概况1
1.1.1 项目名称1
1.1.2 建设地址1
1.1.3 建设单位1
1.1.4 建设内容1
1.1.5 建设规模 2
1.1.6 项目建设投资 2
1.1.7 资金筹措 2
1.1.8 建设周期 2
1.2 编制依据2
1.3 研究过程及内容3
1.4 研究结论3
1.5 主要经济技术指标4
2 项目提出的背景及建设必要性 6
2.1 项目提出的背景6
2.1.1 项目建设符合台州相关商贸规划和发展方向 6
2.1.2 台州市具有成为食品流通枢纽的区域、资源优势 7
2.1.3 生活水平提高，消费观念转变，推动副食品市场转型升级 7
2.2 项目建设必要性8
2.2.1 项目的建设是促进台州商品市场提升改造的需要 8
2.2.2 项目建设是扩大内需、丰富副食品流通渠道的需要 8
2.2.3 项目的建设是推动农村工业化发展的需要 9
2.2.4 项目的建设是带动地方经济发展，推动富民创业的需要 9
3 市场需求分析 11
3.1 我国食品行业发展趋势分析11
3.1.1 食品消费趋势 11
3.1.2 食品流通趋势 12
3.1.3 副食品行业发展新趋势 12
3.1.4 副食品流通渠道特征13
3.1.5 食品消费流通特征对本项目的启示14
3.2 区域副食品市场发展分析15
3.2.1 传统副食品交易市场特征分析15
3.2.2 传统副食品市场发展艰难15
3.2.3 副食品市场发展动向 16
3.3 台州副食品市场分析17
3.3.1 台州副食品市场现状分析 17
3.3.2 台州副食品市场存在问题 18
3.4 本项目竞争优势分析21
3.4.1 副食品市场存在发展空间21
3.4.2 区位及交通优势23
3.4.3 项目定位及规划优势24
3.4.4 专业运营优势25
3.4.5 政策环境优势 25
4 项目选址与建设条件 27
4.1 项目地址27
4.1.1 选址原则 27
4.1.2 地理位置 27
4.1.3 地块现状 27
4.2 项目建设条件28
4.2.1 自然条件28
4.2.2 交通条件 29
5 项目定位 29
5.1 项目定位原则29
5.2 项目整体定位31
5.3 项目功能定位31
5.3.1 项目功能定位原则 31
5.3.2 项目实现商业功能 32
5.3.2 项目具体功能定位现实 33
6 项目建设方案 39
6.1 总平面布置方案39
6.1.1 总平面布置指导原则 39
6.1.2 总平面布置方案 39
6.2 项目建设规模方案39
6.2.1 项目建设总规模 39
6.2.2 规模方案 40
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