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《东部新城核心区以东片区控制性 详细规划局部调整》(C3-1#地块) 局部调整报告 （公示文件） 2017.4 调整背景 为加快推进东部新城核心区以东片区的开发建设，创造更为丰富的沿公共开放空间的建筑空间形态，节约集约利用土地，结合东部新城开发建设指挥部对C3-1#地块的建设要求，根据《关于要求对东部新城核心区以东片区控制性详细规划局部调整（C3-1#地块）进行规划局部调整的函》，特组织对C3-1#地块进行规划局部调整。 调整依据 规划调整主要参考依据有： （1）《关于要求对东部新城核心区以东片区控制性详细规划局部调整（C3-1#地块）进行规划局部调整的函》 （2）《东部新城核心区以东片区控制性详细规划》（2010）； （3）《东部新城核心区以东片区控制性详细规划局部调整》（2016）； （4）相关的规划、法律法规、标准规范及规划文件等。 调整范围 本次调整的C3-1#地块位于宁东路以南，湖滨路以东，芳草路以西，规划路以北，总用地面积约5.88公顷。 调整内容 1、指标调整 根据东部新城指挥部对C3-1#地块的建设要求，将C3-1#地块容积率由1.6调整为1.8，建筑高度由70米调整为60米，其他规划指标保持不变。 表1 相关地块调整后指标一览表 地块编号 用地性质 用地面积（ha） 容积率 建筑限高（米） 建筑密度（%） 绿地率（%） 备注 C3-1# R2 5.8804 1.8 60 30 40 2、公共配套设施 C3-1#地块容积率由1.6调整为1.8，按户均建筑面积120平方米、每户2.6人的标准测算，C3-1#地块将新增人口约255人。 （1）幼儿园配置 幼儿园按千人指标36‰计算，增加幼儿人数约9人。根据《东部新城核心区以东片区C3-2#地块规划条件》， C3-2#地块配套幼儿园规模从原规划12班调整为15班，可以满足西侧C3-1#地块增加的幼儿的入园需求。 （2）中小学配置 小学按千人指标68‰，初中按千人指标34‰计算，增加小学生约17人，增加初中生约9人。根据《〈东部新城核心区以东片区控制性详细规划局部调整〉 (沙洲路与后塘河交叉处附近部分地块)局部调整》，D3-1#地块配套的九年一贯制学校由60班（36班小学、24班初中）调整为69班（42班小学、27班初中），可以满足C3-1#地块增加的学生的入学需求。 3、建筑高度分区 结合该地块的区位条件和用地周边开放空间景观资源，建议对该地块内的可建建筑高度进行分区，原则上考虑沿西侧、南侧相对较低，东北侧相对较高，具体高度分区要求在规划条件中予以落实。 结论 综上，本次调整的内容符合相关规定，满足规范要求，调整方案可行。 图纸一、原控规用地规划图 图纸二、调整后用地规划图 《东部新城核心区以东片区控制性详细规划局部调整》(C3-1#地块)局部调整报告 1 调整范围图