广州佛山公寓销售上升 商铺影响有限.doc

广州佛山公寓销售上升 商铺影响有 记者昨日走访发现，部分公寓销量有所增加，商铺销售则整体反应平稳。市场人士认为，限购不会直接导致商铺投资的热潮。但由于通胀压力仍较大，未来不排除有部分买楼资金进入商业地产。 　　 　　部分公寓楼盘 　　 　　销售上升两三成 　　 　　上周五出台的限购令，竟意外地成为砸向商业地产的大礼包。从上周末到昨日，佛山在售的几个公寓盘销售出现小阳春，销售量较前期大增。 　　 　　位于南庄的新中源国际公寓，在售以40~50平方米的小户型为主。仅上周六一天就售出近20套，有客户还大手笔一次性购入6套。“有些出乎意料。”新中源集团房地产事业部副总监张军说，周五刚限购，周六的销售量就明显上升了两三成。其中，有几位客户是受限购令影响，辗转来投资公寓的。 　　 　　同样主打小户型公寓的东建·文华尚领，也不失时机地加快了推广步伐。限购次日，该楼盘向客户大派广告“不限贷不限购，全城投资新热点”，争夺被限购关在门外的投资客。 　　 　　文华尚领楼盘代理商泛澳地产市场部经理关伟昌透露，自限购后，销售方面有所提升，开盘当日销售了一半左右，均价也比去年升了1000元左右。 　　 　　上周末买入一套小户型公寓的市民周小姐说，她家名下已经有两套房，但今年一直有计划投资一套中小户型。“这一限购，我只有买公寓了。”她说，已经有好几位朋友都在打听哪里有值得投资的公寓。 　　 　　投资客顾虑高税费 　　 　　慎选商业地产 　　 　　限购令对公寓销售有立竿见影的拉动，但对商铺的影响略小，仅有部分商铺体现出变化。据相关代理销售人员透露，普澜二路上的逸彩美寓在售小型商铺，销量和看楼人气较平时有明显上升，最近每日都能售出2~3间铺。“这些客户大多是普通市民，买个小铺用来投资抗通胀，新客户里也有买不了住宅转来的。” 　　 　　满堂红地产工商部总监吴浩则表示，从去年底楼市调控加码后，一些投资者已经开始注意到投资住宅的成本与商业没区别。也有少数投资客开始关注商业物业，“但总体来说，比例并不高，约有5%的客人”。 　　 　　有多年投资物业经验的市民王??生手上已有超过20间铺位，还有一些公寓和别墅。他认为，即使没任何限制，选购商铺投资需非常谨慎。主要原因是二手交易的税费太高，短时间内转手几乎无利可图。“之前有朋友想接手一间小铺位，原来40万元的价格，加上税费都要50多万元。” 　　 　　商业地产投资将持续升温 　　 　　去年以来，佛山商铺投资逐渐进入近10年来最活跃时期。吴浩分析其主要原因包括广佛同城、地铁开通，以及佛山商业环境的快速发展等。据他了解，从去年起，包括东方广场、南海广场、城市广场、普澜一路二路、绿景路、湖景路等在内的较活跃商铺成交区域价格普遍上升了50%。以东方广场临街铺位为例，从去年的6万元每平方米，涨到今年的10万元左右。此外，外地流入热钱很多，约占了商铺投资的40%左右，多数都是广州客。 　　 　　而随着一些大型商超、大公司的进入，未来佛山商业地产将进入较快发展时期。但吴浩认为，商铺价格很难再像近两年那样保持高增幅，而限购令对商业地产的影响，也较有限。“商铺的投资周期较长，专业化程度高，投资客不但要了解商铺本身的位置、项目周边的商业业态，还要对整个区域的商业环境进行长时间的观察和研究。以往的客户观察周期通常都在半年以上。” 　　 　　合富置业高级营业经理陆智荣则表示，这两天来确有部分客户明确自己已无购房资格，转而要求介绍商铺。未来随着限购令的持续，大量的资金仍然找不到投资出口，市民又有抗通胀资产保值的需求，不排除会有买楼资金开始进入商业地产。 　　 　　相关新闻 　　 　　市长李贻伟回应限购令 　　 　　要兼顾房产发展 　　 　　和百姓承受能力 　　 　　佛山日报记者叶辉丽报道：昨日，市长李贻伟在参加广东顺德浦项钢板有限公司高级镀锌板项目奠基时，首度回应限购令将房价增长控制在12%以内的目标。 　　 　　日前佛山出台限购令，户籍人口禁购第三套房，同时提出房价增长不高于佛山GDP增长。昨日，李贻伟表示，佛山出台限购令，是按照省的要求，原则上不高于GDP的增长，因此佛山提出不高于12%的房价增幅。“要实现这个目标有点压力。” 　　 　　李贻伟说，佛山原来的房价并不太高，加上生活环境越来越好，包括绿化、城市建设和全国文明城市的创建，使市民买房子的欲望比较高，特别是广州与周边城市的市民；其中佛山20%~30%是外地人买房，当然也包括投资行为。李贻伟说，要观察一段时间，看看限购令能否确实稳定房地产市场发展。 　　 　　“佛山整个房地产市场是稳健的。”李贻伟说，一方面要鼓励房地产的发展，同时也要兼顾城市房产发展和老百姓承受能力，保持平衡。