上海房地产市场分析浅谈房地产现状和未来走势.docVIP

上海房地产市场分析—浅谈房地产现状和未来走势 1.4.2房屋的经济特怔 1 房产价值和地产价值具有结合性 某些业内人士的观点认为房价就是房屋的价格，地价就是土地的价格，不应把土地的价格计算在房屋的价格之内，两者应该区分开来，他们的这种说法主要是针对这几年房价老是居高不下而论的，而外界的说法则是：地段好，房价就高，地段差，房价就低。我认为房产作为一种商品，它的价值不仅包括剩余劳动产生的价值（资本家剥削的就是劳动者创造的剩余价值）和建造房屋的各种费用，还应包括土地的价值，包括土地征用税，土地使用权出让金等，所以，房产的价值与地产的价值是具有结合性的，商品房的交换价格既包括建造房屋的人工，材料，固定资产消耗，也应包括土地的使用代价。 2 房地产开发周期长，投资大 一般工业品从消耗原材料，燃料，动力，劳动力到生产出产品，可以在几天，几小时乃至几分钟之内完成，而房地产开发建设的周期比一般商品要长的多，动则就是半年，有时会更长，一些重要的建筑甚至要花费数年，同时房地产开发建设需要巨额投资，一栋几千至上万平方米的楼房，仅建筑安装工程造价就高达几十万甚至几百万元，几千万元的也屡见不鲜，再加上土地的使用代价，其数额往往十分巨大。 3 房地产投资的流动性较差 投资的流动性是指在必要的时候，投资可以迅速地兑换成现金的能力。房地产投资的流动性相对较差的原因有以下几个方面：其一，房地产开发有相当大的