地产开发调研报告(政策调控)2010 5-10.doc

调控政策 时间 部门 政策 细则 2010年月重庆市地税局 重庆市地方税务局关于进一步加强房地产开发企业土地增值税征收管理的通知 普通住房的预征点为1%，非普通住房的预征点为2% 2010年月日 重庆市公共租赁住房管理暂行办法 申请人应为年满18周岁，在重庆有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和 进城务工及外地来渝工作的无住房人员。申请人在申请公共租赁住房所在地其直系亲属有住房资助能力的，不能申请公共租赁住房。申请公共租赁住房的收入限制：单身人士月收入不高于2000元；家庭月收入不高于3000元。政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。 ????市、区政府引进的特殊专业人才和在重庆工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭按属地申请公共租赁住房，不受收入限制 2010年月日 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部通知 关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知 目前重庆在房屋交易契税方面的政策是：建筑面积144平方米以下的住房都是普通住房，契税按1.5%征收；非普通住房契税按3%征收。 2010年月日 中国人民银行 自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 2010年月日 住房和城乡建设部 五年期住房公积金贷款利率上调至3.50% 从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。 二、从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。 三、从2010年10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。 重庆房贷重庆各大银行明确了二套房“按家庭认定”的原则，执行“认房不认贷”。 只要购房者的家庭已有房子，第一次到银行按揭购房也要算二套房。对贷款购买住房，首付款比例调整到30%及以上二套房首付不低于50%对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。