大连租房与买房决策.ppt

数据分析:胡美婷 调查报告:程雅珺 资料收集:粟昱霖 PPT制作:冯岑子 讲解员:李渠岸 大连市是我国十大宜居城市之一，地处沿海经济地带，海陆空交通发达，气候宜人，旅游业、软件产业突出。在很长的时期内，无论国内外，一个具有技术能力、知识能力和消费能力的人口的城市，都将是理想的聚居之地，而住房是生活最主要场所也是特殊消费品。所以，到大连买房也就成为一些移居者优先考虑的决策方案。 大连楼市现状 从图一中我们可以看出,大连的房价均价约为10,000元/平方米,并有缓慢上升的趋势。 从图二中我们可以看出,大连的租金均价大约为32元/月/平米。 大连市社会保险基金管理中心发布2010年全市在岗职工平均年工资为38,766元，月平均工资3,231元。2010年全市职工年平均工资为38,047元，月平均工资为3,171元。 据大连指南针营销策划机构统计,今年春季房交会参展商较去年秋季房交会数量略有提高，市场未来供应量巨大，下半年预期市场竞争更加激烈。 炒房者：房价还得涨。面对扑朔迷离的市场前景，囊中羞涩的自住型购房者逛过房交会后更加的犹豫不决，而手握闲钱的投资型购房者果断地在展会上寻找着出手机会。 自住型：这价格让我怎敢买房?2010届房交会上超过半数的参展楼盘都尚未定价，但开发商“高举高打”的价格战略已经显露出来，市区内多数楼盘起价已经涨到了12000元以上，这让囊中羞涩的自住型购房者只得望房兴叹。 王先生和妻子想在大连落户,但他不知道是买房好还是租房好。现看中井柑子区一82平米的房子,房价为12,561元每平米,租金为2,642元/月(参照租金走势图,每月每平米均价为32元).两人税后收入7,000左右,买房需首付30% ,银行贷款利率为6%,20年付清贷款。（本题采用年化成本法） 每月还贷： 1月,6,693.3(元) 2月,6,677.92(元) 3月,6,662.55(元) 4月,6,647.18(元) 5月,6,631.81(元) 6月,6,616.44(元) 7月,6,601.07(元) 8月,6,585.7(元) . . . . . . . . . 238月,3,050.29(元) 239月,3,034.92(元) 240月,3,019.54(元) ●租金年化成本=2642*12=31,704元 ●加上中介费,搬家费等等费用大概为35,000左右 市场供需矛盾已经足以为大连今后的楼市指明方向，一方面是一大批外地人涌入大连，置业安家，拉动着大连的房地产市场价格节节攀升；一方面是大部分大连市民买不起房子，持币观望，只能眼巴巴看着房价日复一日地继续上涨。房价还将继续在高位运行。 所以在这个风间浪口大家还是不要忙(盲)于买房,租房才是王道! * 整体简介—楼市现状—人均工资水平—各行人对于买房的看法—引入案例—结论 整体简介—楼市现状—人均工资水平—各行人对于买房的看法—引入案例—结论 整体简介—楼市现状—人均工资水平—各行人对于买房的看法—引入案例—结论 图一 图二 整体简介—楼市现状—人均工资水平—各行人对于买房的看法—引入案例—结论 现在，大连房价上涨势头十分强劲。中心城区的中山、西岗、沙河口区的商品房价格，基本都在平方米万元以上，参展楼盘均价达到1.2万元/㎡以上的项目占了84.62%。多数均价集中在13000～14000元/㎡。高新园区价位5000～9000元/㎡，甘井子区价位8500元～12000元/㎡,市内四区6000元/㎡以下的项目仅为3个。旅顺口区报价在5000元/㎡，金州区报价在6000元/㎡，开发区则在6000～7000元/㎡。 整体简介—楼市现状—人均工资水平—各行人对于买房的看法—引入案例—结论 整体简介—楼市现状—人均工资水平—各行人对于买房的看法—引入案例—结论 整体简介—楼市现状—人均工资水平—各行人对于买房的看法—引入案例—结论 整体简介—楼市现状—人均工资水平—各行人对于买房的看法—引入案例—结论 整体简介—楼市现状—人均工资水平—各行人对于买房的看法—引入案例—结论 买房： ●房屋总价=82*12561=1,030,002(元) ●首付=1,030,002*30%=309,000.6(元) ●需贷款的金额=1,030,002-309,000.6=721,001.4(元) 等额本金还款法： ●每月还贷=[贷款总额*月利率*(1+月利率)^还贷总期数]/[(