商贸物流项目方案.doc

湖南浏阳制造产业基地 经四路南延段商贸(钢材、机电市场)、物流、仓储复合型集散中心开发建设项目建议书 一、项目概况 1、项目背景 经四路为园区主干道，北接永丰公路、南接S103，是连贯园区南北的主干线，为进一步完善园区配套功能，提升园区核心竞争力，湖南浏阳制造产业基地管委会（以下称甲方）将引进战略投资方（以下称乙方）对南园经四路西侧约500亩土地进行整体开发建设，拟在此建立一个集商贸（钢材、建材、机电市场）、物流（现代物流中心）、仓储于一体的复合型集散中心，并由乙方完成集散中心的征地、拆迁、平地、基础建设和招商等工作，甲方以一定数量的商业用地开发权作为回报。 2、项目情况 (1)物流、仓储中心预计占地200亩，由货运中转站和信息中心两部分构成，货运中转站按国际标准建设，信息中心实行全程电子化操作，并与各地港口，机场、货运站、海关等联网，24小时为客户提供准确、快捷的服务。 (2)商贸城（即钢材、建材市场、机电市场）项目预计占地150亩。商贸城建成后预计将实现销售收入在20亿元以上。 (3)商住楼开发项目预计占地150亩。目前园区商住地出让均价为98万元/亩，楼盘价均价为3000元/平方米。 二、项目优势 浏阳制造产业基地所在地永安镇坐落于长沙市东郊，是长沙县、浏阳市交界处，位于长株潭城市群中心的东南边，也是湖南通往江西、浙江、上海等东部各省市的门户。长永高速（长沙-永安）、黄萍高速（长沙-萍乡）、机场高速（长沙-机场-永安）、国道G319、省道S103、开元东路贯穿而过。浏阳制造产业基地距黄花国际机场8公里，距武广高铁站20公里，距京珠高速17公里，距长沙市中心27公里，距长沙火车站、霞凝港27公里，极其发达的交通网络为物流中心的建立奠定了基础。 三、项目前景 浏阳制造产业基地是一个以工程机械和汽车零部件为主导产业的园区，园内企业需要大量各种不同规格的钢材作为原材料进行生产，初步估计钢材市场的需求量为100万吨/年，建材市场的需求量为60万吨/年。另外，基地紧邻国家生物产业基地、长沙经开区，钢材、建材的需求量很大。工业的快速发展也为原材料、物流提供了巨大的市场。 目前，在整个浏阳市域没有综合型的商贸集散地，一些从外地采购大量的设备、原材料和发往各地的产品都必须经过永安这个必经之地，这为商贸集散地的建立提供了另一个理论依据。 四、合作方式： 模式一、甲乙双方合作开发。甲方以地入股，乙方出资进行基础建设，受益按股权比例确定。 模式二、乙方单独出资开发。甲方负责征地、安置、用地手续报批等工作；甲方全权授权乙方对该宗土地进行开发，乙方对该宗成熟的商业用地按甲方的总体规划要求在合同签订之日起三年内进行进行招商，实现土地增值，带动项目建设。 五、投资预算 基地以商业用地招拍挂的形式出让该地块500亩商业用地给投资方，我方负责征地、安置、用地手续报批等工作，并全权授权投资方对该宗土地进行开发，并对该宗成熟的商业用地按我基地的总体规划要求在合同签订之日起三年内进行进行招商，实现土地增值，带动项目建设。目前园区商住地出让均价为98万元/亩，实际出让价格以招拍挂为准。 六、联系方式 联系单位：湖南浏阳制造产业基地家具园指挥部 联 系 人：林路杰 联系电话 0731邮 编：410323 传 真：0731邮 箱：jfj3208888@163.com 2011年8月8日 3