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按份共有 按份共有的概念： 按份共有又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人，按照各自的份额，对共有财产享有权利，承担义务的共有关系。 法条 第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 相关法条 【物权法】第一百零三条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，出共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 张甲、张乙、张丙祖孙三人各出资20000元修建了一栋三层小楼。他们各自独立生活。建楼前三人约定建成后张甲、张乙、张丙分别住一楼、二楼、三楼，但对所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权应怎样处理？ A.推定三人共同共有 B.推定三人按份共有 C.推定三人区别所有 D.认定张甲拥有所有权，张乙、张丙拥有使用权。 本题中甲乙丙虽系祖孙三代，但各自出资，表明其分家另过，不具有家庭关系，故应推定为按份共有。 按份共有的法律特征： 第一：各共有人按照一定的份额对共有物享有所有权。 （这是按份共有区别于共同共有的最基本特征） 这里的“份额”又称“应有份额”，是指共有人对于共有物的全体享有的权力比例，是对所有权“量”的分割，而绝不是所有权权能的分割，更不是共有物量的分割。 （各共有人的应有份额是一种抽象的存在） 相关法条 第一百零四条：【按份共有人份额不明的确定原则】按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 第二：各按份共有对其应有份额享有相当于所有权的权利。 按份共有人可以依法处分自己的份额，如分出、转让自己的份额，也可以在自己的份额之上设定负担，例如抵押。 其他共有人除依法享有优先购买权外，无权对共有人的上述行为进行限制或干预。 按份共有的内部关系 一、应有份额的处分 二、共有物的管理及费用负担 三、共有物的处分 应有份额的处分 【按份共有人份额的确定原则】有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 1、应有份额的分出：按份共有关系存续期间，各共有人有权随时要求分出自己的份额。 2、应有份额的转让：按份共有人可以自由转让其应有份额，而无需其他共有人同意。 （但其他共有人拥有优先购买权，转让人负担了事先通知义务，以便其他共有人能及时行使优先购买权） 案例： 甲、乙共同出资购买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙与丙均表示愿意购买，应如何处理？ A.在同等条件下由乙优先购买 B.在同等条件下由丙优先购买 C.在同等条件下由甲决定卖给谁 D.在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一半的份额，形成共有。 相关法条： 第一百零一条 【共有人的优先购买权】按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 答案：A 在同等条件下由乙优先购买 本题涉及承租人的优先购买权和共有人的优先购买权问题。按份共有人基于共有关系而享有优先购买权，承租人基于承租合同而享有优先购买权，但按份共有人的优先购买权是基于物权的优先购买权，承租人的优先购买权是基于债权的优先购买权。虽然，我国现行法对这两种优先购买权的效力未作规定，但依据物权优于债权的原理，按份共有人的优先购买权优于承租人的优先购买。 共有人行使优先购买权，须符合下列条件： ①限于在共有人有偿转让其份额时行使； ②须在同等的条件下行使； ③须在一定的合理期限内行使。 3、在应有份额上设定负担：共有人可以在其应有份额上设定抵押或者质权。 4、应有份额的抛弃：共有人放弃自己在共有物上的应有份额。 （例外情况：国有企事业单位不得抛弃其实际占有的国有财产。） 2004年，展明与张东、杨成合伙，开了一家小餐馆，展明出资5000元加上自己的一间房屋，张东出资10000元，杨成出资5000元。3人约定：展明、张东各占2/5的份额，杨成占1/5的份额；2004年6月，餐馆正式营业。2008年，展明决定出国定居，照顾舅舅晚年生活。两个月后，展明从国外来信，言明：在合伙中的财产不要了，包括那一间房屋，但没有指定财产归属。2009年1月，张东要求退伙，请求分割财产，并主张展明的财产份额应平均分配；杨成认为，合伙还没到期，财产不能分割；街道居委会认为，展明出资的房屋应当归集体所有。为此，当事人之间发生纠纷。 1．展明能否抛弃在合伙中的财产份额？ 2．张东能否要求分割合伙财产？ 二、共有物的管理及费用负担 共有物的管理，是指为了共有物的保值增值而对它进行的一切经营活动。包括对共有物进行保