某市高新区生物孵化器地产开发项目建议书.doc

高新区生物孵化器地产开发项目建议书 目 录 第一章 总论 1 一、项目背景 1 1.项目名称 1 2.行业概况和项目情况简介 1 3.项目主管部门 2 二、项目概况 2 1.项目拟建地区、地点 2 2.编制依据 2 3.项目建设进度 3 4.投资估算和资金筹措 3 三、结论和建议 4 第二章 项目背景和发展概况 5 一、项目提出的背景 5 1.国家和行业发展规划 5 2.项目发起人和发起缘由 6 二、项目发展概况 7 1.一期项目情况及其成果 7 2.项目地址 8 三、投资的必要性 8 1.满足中小生物医药企业的需求，提高其竞争力 8 2.树立某市生物自主创新孵化器品牌的需要，促进产业集群的成熟 10 3.提高为本地企业进入国际市场的能力，能吸引国际生物医药企业 11 4.发展生物医药产业的重要载体，促进某市产业结构转型 12 5.对某市市的经济、科学文化和社会发展产生积极影响 13 6.优化和完善某市生物医药内部产业链结构，实践科学发展观的需要 13 第三章 需求分析与拟建规模 15 一、生物孵化器现状 15 1.国内科技企业孵化器发展概况 15 2.国内生物医药孵化器分布及运营状况调查 15 3.替代项目调查 16 二、生物孵化器需求分析 17 三、生物孵化器二期拟建规模 17 四、生物孵化器项目发展预测 19 五、项目推广战略 20 第四章 建设条件与场址选择 22 一、现有场址资源 22 二、建设地区的选择 22 1.自然条件 22 2.社会经济条件 22 三、项目地址方案 24 第五章 环境保护与劳动安全 26 一、建设地区的环境现状 26 二、项目主要污染源和污染物 26 三、环境影响分析 27 1.建设期环境影响 27 2.运行期环境影响 28 四、环境保护措施 28 1.污染控制标准 28 2.建设期环境保护措施 29 3.运行期环境保护措施 30 五、环境影响评价 30 六、节能措施分析 31 七、节水措施 31 八、劳动保护与安全卫生 32 九、通风、空调（制冷）工程 32 十、安全设施 33 十一、消防设施 33 十二、防雷工程 34 第六章 组织机构和人力资源配置 35 一、组织机构设置 35 二、人力资源配置 35 第七章 项目实施进度安排 37 一、项目招标 37 二、建设实施进度计划 37 第八章 投资估算与资金筹措 39 一、投资估算 39 1．投资估算范围、依据 39 2．估算方法 39 3．投资估算 39 4．总投资估算表 40 二、资金筹措 42 第九章 财务评价 43 第十章 结论与建议 45 一、生物孵化器二期项目的必要性 45 二、项目选址 45 三、建设规模及投资 45 四、项目存在问题及解决建议 46 五、对拟建方案的社会和经济效益的结论性意见 46 附图、附件 48 第一章 总 论 一、项目背景 1.项目名称 某市高新区生物孵化器二期 2.行业概况和项目情况简介 某市市发改局和科信局于2006年联合发布《某市生物医药产业“十一五”发展规划》（以下简称《规划》），重点发展生物医药产业，到2010年，某市市生物医药产业规模将达到年总产值700～1000亿元。据悉，这是某市市首次对生物医药产业发展进行规划。《规划》提出了“十一五”期间某市生物医药产业的发展目标，通过建立完整的生物医药产业公共技术支撑平台、产业化支撑平台、创业服务平台和政策环境平台，使某市成为国际知名、国内一流，产业化环境最好、国际化程度高、创新能力强、产业特色鲜明的生物医药产业集聚地。 某市高新区生物孵化器是市政府2002年决定由市财政投资建设的，是某市市政府为扶持生物医药创业型企业而设立的专业孵化器，是某市创新体系的组成部分，旨在为构筑和完善某市生物医药产业链提供支撑和配套，成为某市生物医药产业发展的项目源、成果源、人才源等创新源泉。生物孵化器建筑面积约2万平方米，目前入驻企业有47家，入驻率达到了100%。生物孵化器是一个专业性很强的孵化器，专门为小型、初创型的生物工程、基因工程和医药及其相关产业的创业型企业“量身定做”，不仅具备办公、实验等各方面一流的环境，而且还针对生物医药企业的需要配备了专业设备、专业技术平台。生物孵化器是某市市政府培育生物医药初创型企业的专业化基地，是市政府大力扶持生物医药产业，优化高新技术产业结构，完善产业链的重要举措之一。生物孵化器提供两级孵化，一级孵化以科研开发和产品技术创新为主，二级孵化是将一级孵化的产品放大到中试水平，并完成产品的临床、产品申报及获取相关资格证书等工作。 生物孵化器一期由二大部分组成，即办公楼和通用实验楼。 （1） 办公楼设在1号楼，共三层，建筑面积约3400平方米。 （2） 通用实验室设在2号楼，共3－6层，建筑面积约16000平方米。 专业设施： 生物孵化