城市居民居住区位选择研究——以唐山市中心城区为例-study on the residential location choice of urban residents - a case study of downtown tangshan city.docxVIP

摘要随着我国城镇住房制度改革的推进，诱发了房地产市场机制的巨大变革，主要包括：其一，购房主体由集团转变为个人，居民消费成为了房地产市场的主体；其二，房地产的开发由政府行为转变为市场行为；其三，居民对居住区位的选择由被动转为主动，自主择居性不断增强。住房作为一种特殊的商品，其最大的特点是空间位置固定。房屋的价格不仅因其质量、面积、结构而有所变化，而且也有区位上的显著差异，对于消费者而言，居住区位和建筑本身都有一定的居住效用，且两者在全部居住效用中可以相互替代。欧美和日本的研究表明，区位价值可占到住房总价格的一半还多，因此，区位因素的重要性可想而知了。我国住房市场的建设体制尚不完善，对城市居住区位的研究比较缺乏，因此，在社会主义市场经济体制下，进行城市居民居住区位选择的研究，具有重要的现实意义。城市居住区位（ResidentialLocationofurban），不仅指城市空间中居住区所坐落的地理位置，而是指与之发生关联的各种社会关系的总和。本文从城市居民的角度切入，通过定性定量分析、模型分析和实证分析来进行研究。在实证研究上，本文选择唐山市中心城区居民作为实证研究对象，通过问卷调查，获得研究所需数据。本文共有5章，主要内容有：第一章：主要阐述了研究的背景、意义、目的、内容、方法、框架、创新点；第二章：主要介绍居住区位选择的相关理论以及国内外学者对居住区位选择的研究成果；第三章：定性分