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2、计算一半的建筑面积的哪些？ 1）有盖无柱的外走廊、檐廊，扫顶盖水平投影面积一半计算面积。 2）独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。 3）未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。 4）建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。 5）建筑物间有顶盖的无术架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。 3、不计算建筑面积有哪些？ 1）空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、台阶、无柱雨篷、悬挑窗名等。 2）检修、消防等用的室外爬梯。 3）没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台） 、游泳池等。 4）构筑物如独立烟囱、烟道、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。 5）舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 6）建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 2015策划房地产基础知识ppt 添加你的文本 添加你的网站 添加你的文本 房地产基础知识 房地产专业名词 房地产相关知识 房地产面积测算 目录 1 2 3 4 房地产价格及其影响因素 5 一、 房地产基础知识 操作简单说明 尊敬的客户朋友： 您好，感谢您预览和购买本PPT模板，本模板使用方法有以下几点，可以帮助您更好的使用本模板功能，为您更好的用于展示。 1、背景均可以更换，使用右键点背景，选择填充效果即可，记住要锁定比例，更好的显示哦！或者自己使用裁剪图片工具。 2、图片均可以更换您想放的，只需要右键点图片，设置图片格式，选择图片就可以了，同样，记得锁定比例哦！ 3、文字大小直接影响美观，请您尽量避免调整字体大小，而是通过文字字数控制版面。 4、若您选购的是动态模板，请您先预览一遍动画效果后，再用于给自己使用，在WPS·PPT右侧工具栏效果里面插入之前需更换素材的同等效果即可，记得需要调整动画顺序哦！ 1、房地产的概念 房地产的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 土地 建筑物及地上 附着物 房地产物权 1、房地产的概念 房地产业与建筑业的区别 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。 建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业；建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。 1、房地产的概念 房产、地产及两者间的关系 房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段） ， 又包括已开发和待开发土地。 我国的地产是指有限期的土地使用权。 房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： 01 02 03 实物形态上看，房产与地产密不可分 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的 1、房地产的概念 房产与地产在空间范围、价格构成及属性上又存在着差异 二者属性不同 1 二者增值规律不同 2 权属性质不同 3 二者价格构成不同 4 2、房地产的特征 房地产的自然特征 位置的 固定性 使用的 耐久性 资源的 有限性 物业的 差异性 2、房地产的特征 房地产的经济特征 注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规 律。其主要归功于房地产的重要组成部分——土地。 A、 生产周期长 B、 资金密集性 C、 相互影响性 D、 易受政策限制性 E、 房地产的增值性 3、房地产的类型 按用途划分 A、 居住房地产 B、 商业房地产 C、 旅游房地产 D、 工业房地产 E、 农业房地产 F、 特殊目的的房地产 二、 房地产专业名词 1 房地产市场 主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场 2 一级市场 是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场 3 二级市场 是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场 4 三级市场 是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场 房地产产权 土地使用权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容