物业管理责任险保险方案-沈阳物业管理协会.DOC

物业管理责任险保险方案 一、统保方案内容 （一）保险对象 根据住建部《物业服务企业资质管理办法》中第二条至第五条所列一、二、三级物业以及经沈阳市房产局审批的暂定三级物业，均可作为本保险方案的被保险人。 （二）保险险种 物业管理责任保险及相关险种 （三）保险方案 1、物业管理责任险保险责任 （1）第三者人身伤亡或财产经济赔偿责任，保险单明细表中列明的区域范围内的物业，因被保险人管理上的疏忽或过失而发生意外事故造成的损失或费用，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。 （2）法律费用，因发生保险事故，被保险人被提起仲裁或者诉讼的，对应由被保险人支付的仲裁或者诉讼费用以及事先经保险人书面同意支付的其它必要的、合理的费用，保险人按照本保险合同约定也负责赔偿。 （3）施救费用，因发生保险责任事故后，被保险人为缩小或减少对第三者人身伤亡或财产损失的赔偿责任所支付必要的、合理的费用。 2、物业管理责任险每次事故最低赔偿限额执行标准如下 （1）住宅物业：100万； （2）商业居住混合物业：150万； （3）写字楼物业：200万； （4）商业物业：200万。 3、保险条件 每次事故赔偿限额 详见费率表 每次事故免赔额及免赔率 绝对免赔额200元（仅限财产损失）或损失金额的5%，以高者为准 每次事故每人赔偿限额 50万元/次·人 每次事故财产赔偿限额 每次事故赔偿限额的50% 每次事故法律费用限额 每次事故赔偿限额的10% 累计事故法律费用限额 累计赔偿限额10% 累计赔偿限额 每次事故赔偿限额的5倍 4、物业管理责任险费率 （1）住宅物业费率表 住宅物业类型 住宅（非独立式住宅（别墅）） 独立式住宅（别墅） 每次事故赔偿限额 100万元 150万元 200万元 250万元 300万元 测定年基准费率（元/㎡） 0.21 0.22 0.23 0.30 0.34 （2）住宅/商业混合物业费率表 每次事故赔偿限额 150万元 180万元 210万元 240万元 270万元 测定年基准费率（元/㎡） 0.24 0.28 0.28 0.32 0.32 （3）写字间物业费率表 每次事故赔偿限额 200万元 250万元 300万元 350万元 400万元 测定年基准费率（元/㎡） 0.27 0.30 0.32 0.34 0.36 （4）商业物业费率表 每次事故赔偿限额 200万元 250万元 300万元 350万元 400万元 测定年基准费率（元/㎡） 0.30 0.35 0.39 0.42 0.45 （5）附加停车场（非营业性）机动车辆盗窃、抢劫责任险条款 每次事故每车位赔偿限额 15万元 每次事故赔偿限额 30万元 累计赔偿限额 60万元 测定每车位保费（元） 15元 注： A .物业管理责任险保费 = 单项目建筑面积×保险年基准费率； B .附加停车场机动车辆盗窃、抢劫责任险保费 = 每车位保费×车位数（每次事故绝对免赔率20%）。 ★免赔额：绝对免赔额200元（仅限财产损失）或损失金额的5%，以高者为准 5、其他险种费率 （1）财产一切险以及机损险 财产一切险 机器损坏险 绝对免赔额 附加险 0.31‰ 0.59‰ 每次事故免赔RMB500元 财产一切险29项 机器损坏险4项 （2）雇主责任险(保洁、保安、工程人员) 雇主责任险方案 费率 免赔 附加险 死亡残疾限额15万元，附加医疗限额3万元； 死亡残疾限额30万元，附加医疗限额5万元； 死亡残疾限额50万元，附加医疗限额5万元。 170元/人 330元/人 520元/人 每次事故绝对免赔额RMB100元。 10项 雇主责任险(高危人群，例外墙施工、电梯安装等高空作业等) 雇主责任险方案 费率 免赔 附加险 死亡残疾限额15万元，附加医疗限额3万元； 死亡残疾限额30万元，附加医疗限额5万元； 死亡残疾限额50万元，附加医疗限额5万元。 470元/人 820元/人 1230元/人 每次事故绝对免赔额RMB200元或损失金额的10%以高者为限。 10项 6、保险期限：保险期限为一年。 7、物业管理责任险基本条款、附加条款及特别约定 （1）基本条款：《物业管理责任保险条款》 如保险条款与本保险方案不一致，以本保险方案为准。 物业管理责任保险条款 总则 第一条 本保险合同由保险条款、投保单、保险单以及批单组成。凡涉及本保险合同的约定，均应采用书面形式。 第二条 凡在工商行政管理部门登记注册，取得合法资格的物业管理者，均可作为被保险人。 保险责任 第三条 在本保险期限内，本保险单明细表中列明的区域范围内的物业，因被保险人管理上的疏忽或过失而发生意外事故造成下列损失或费用，依法