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中国房价长期上涨原因分析 　　自从1998年实行住房制度改革以来，随着城市化进程的不断加快，中国民众的购房需求迅速扩大，全国各大城市的房价快速上涨。最近两年，在国务院持续的调控政策影响下，房价涨幅虽然得到遏制，但绝对房价仍然居高不下。本文从经济学理论的角度，重点分析影响房价长期上行的原因。 　　一、商品房需求变动的原因 　　不论房价上涨派生出来的现象有多复杂，房价在长期内上涨的 　　个最简单也是最根本性的原因就是商品房的供给满足不了日益增长的住房需求。 　　从需求边来看，商品房的需求大致可以分为两大类。一类是自住性需求，即购房的目的主要是为了自己和自己的家人居住。自住性需求又可分为首次购房需求(即原先并无房产首次购房自住)和改善性需求(即原先已有房产，购买第二套住宅以改善居住条件)两种。另类是投资性需求，即购房的目的主要是为了在未来卖出获取收益(或者用于出租获取稳定的租金流或者等待房价上涨之后卖掉获取增值收益)而自己本身并不居住。 　　商品房市场的需求曲线是条向右下方倾斜的曲线(如图1所示)。在这条曲线的上端，是高价商品房和投资性需求集中的区域，由于城市居民收入分配的不均衡性，一小部分的高收入者对商品房的价格上涨并不十分敏感，因此这部分需求曲线的弹性较小。在需求曲线的下端，在价格下降到定水平之后，在中低收入者可以接受的价格区间内，对商品房的需求会非常的大，因此，曲线下