2017年长宁古北大成公寓营销定位报告67p.pptx.pptxVIP

;古北大成所要解决的问题;普润对项目定位的理解;城市背景———国际化：上海，国际化大都市;整体规划：86平方公里 虹桥交通枢纽：约100万平方米，是一个集空港、城铁、高铁、轻轨、磁悬浮等多种换乘方式于一体的，将是目前世界最大的综合交通枢纽； 虹桥商务区：26.3平方公里商务核心区，布局“一环、两轴、三核、五区”，成为现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心的核心功能区之一 ； 虹桥商务拓展区：60平方公里商务功能拓展区，整体涉及闵行、长宁、青浦、嘉定四个区 ；;古北：上海国际化社区发源地;超越碧云，最优的国际生活配套，最顶级的生活模式;;我们的行政区域划分 —— 闵行 中环内 板块;项目自身理解——户型设计1：豪宅气质;;项目定位理解二：;运作策略1—拼接户型;中内环一房产品去化：;典型楼盘一房每月去化套数;新都国际;小户型市场基础;;70—90小户型;运作策略2—全装修可行性;上海市场发展现状：精装比例逐步放大;;上海市场发展现状：精装产品范围放大;精装修发展趋势 ;精装修优势一：增加心理预期;规避规划设计上的劣势，提升产品价值，吸引客户; 装修市场报价 6000元/平米 实际装修成本 4000元/平米以内;针对项目： 160—299㎡大户型做豪华装修，装修报价6000元/ ㎡，体现项目定位的尊贵高档，利用装修表现在销售环节中突出更多产品亮点及卖点，同时在销售价格上获得更高溢价