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关于楼市两个疑问解答 　　我们现在的疑虑不是2012年的中国楼市会不会跌下来，这一点己毫无悬念可言。我们现在的疑虑是，如果2012年的中国楼市跌下来，会重创中国经济么?到底应该从怎样的角度去理解房价必须下跌呢? 　　对于房地产的众多数据，最后都将汇总到几个关键问题上。这些问题直指地产迷局的核心。把他们搞清楚，也就意味着房地产的症结将就此化解。 　　房地产库存量激增告诉我们什么? 　　判断中国房地产未来走势最重要的数据，莫过于房地产库存量了。道理很简单：房价取决于市场的供需关系。 　　来自北京房地产交易管理网的数据显示，9月以来，北京上市的商品房新房项目34个，住宅10276套，但截至10月10日累计签约套数仅1068套，签约率不过10.4％。国庆长假期间的10月1日～6日，北京住宅成交总量更是仅有866套，环比下跌62％。 　　量在价先。春江水暖鸭先知。 　　随着成交的持续??迷，北京降价的项目数量明显增加。作为领跌北京楼市的通州，“金九银十”也未见起色。统计数据显示，通州区成交均价在达到23595元／平方米的峰值之后，一路下跌，8～10月三个月，每平方米房价从1.7万元到1.6万元，再到1.5万元。 　　类似情况也出现在上海、广外I、深圳等一线城市。 　　在上海，据集团数据显示，9月上海供应量激增至119万平方米，环比上涨72％，但因降价幅度并不大，成交仅有53.8万平方米，环比下降7％，同比更是猛降59％。为仅次于2008年9月的历史同期最低水平。 　　而“银十”开局的国庆长假，上海商品住宅成交量更是同比缩水近80％，为近六年最低，也创下来最近29周的新低。 　　在广州，数据统计显示，3季度新房住宅成交量环比下降11.75％，同比下降23.15％，成交均价也出现环比下跌。10月以来，阳光家缘网数据则显示，广州市区成交量大跌六成，价格亦有小幅松动。 　　而据深圳市规划国土委数据显示，10月1日～7日，深圳新建商品住宅仅成交289套，同比大跌近九成，较9月平均成交水平也跌了四成。 　　最新报告显示，截至9月底，我国8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4045万平方米，同比增长三成，增幅较大，且库存量继续增长的态势明显。 　　该报告指出，9月份，8个典型城市新建商品住宅成交量仅341万平方米，同比大幅下降44％。与此同时，截至9月底，8个典型城市新建商品住宅存销比为11.1，创下自2010年来的阶段性新高点，库存量偏大。 　　“预计四季度新建商品住宅存量将继续增加，促销压力加大。”报告认为，在二三季度捂盘观望后，受资金压力的影响，部分开发商要加紧推盘，此外，四季度调控政策仍难以放松，楼市仍将延续前期的低迷状态。 　　今年8月，国内房地产开发龙头企业万科月销售金额出现年内首次同比下降。 　　10月10日，万科发布公告显示，其9月实现销售面积108万平方米，销售金额125.1亿元，环比分别上升12_5％和19.4％，同比则分别下降4.9％和12％。 　　10月11日，保利地产亦披露了9月份销售情况，期内实现签约面积58.75万平方米，同比下降33.14％；实现签约金额67.36亿元，同比下降26.21％。 　　据中央电视台经济频道的统计，中国―二三线大中城市库存消化周期，长达10个月到26个月。也就是说，在未来的二到三年中，中国楼市即便一平米的新楼不建，中国楼市的供立量也绰绰有余。 　　这一切都再清楚不过地表明，中国楼市：本世纪最严寒的冬天来了。 　　降价是一场双赢战? 　　2012年的中国，没有任何―个行业能像中国房地产业那样，迫切地需要一场降价战。 　　改革开放三十年的历史己经证明，不经过一场残酷的、腥风血雨般的降价大战，没有一场急风暴雨般、地毯式的降价战的狂轰滥炸，将房地产市场打成一片断壁残垣，中国房地产市场不经过这场死去活来的血与火的洗礼，是不可能获得如凤凰涅?般的浴火重生的。 　　中国的许多行业都有过这样的经历，比如中国彩电业、中国家电业、中国纺织业、中国制造业、中国汽车业、中国电脑业、中国手机业、中国航空业，中国的许多许多的行业，翻开这些年来，中国有哪个支柱产业，能逃脱这样的残酷的降价大战? 　　惟独中国房地产业幸运地逃脱了，中国房地产业的历史上，不见这―课。于是，中国房地产业便成了百病缠身的中国头号暴利行业。中国房地产业成了中国经济的“暴利孤岛”，中国唯一躲过了降价战战火的保税特区。 　　这是由于中国独特的生态环境昕造成的，形成这道独特的风景线的地理条件，是它那我国独有的喀斯特地貌和石灰岩结构：由于地价与房价联系在一起，所以，地方政府的利益、银行的利益和房地产商的利益是捆绑在―起的。 　　2012年，中国房地产业难逃此劫。在中国960万平方公里的国土上，中国房地产