金茂 雪山语 介绍.docVIP

金茂 雪山语 产品定位及市场分析 产品定位就是高端、奢华、尊享…blablabla… 根据丽江市政府的规划思路，丽江将在两、三年内从小众的背包客天堂发展成大众的、高低端相结合的旅游度假圣地。因此现在在扩建和新建机场，未来将有国内外40余条航线直飞，除了是旅游胜地还会是交通枢纽。 雪山语就是瞄准了以上高端那一趴。根据方兴的理念，它只开发一线城市黄金位置的地标性建筑，它看好丽江未来将是国内的旅游首选地。这个小区建成后肯定是丽江最好的房产无疑，且其目标是全国旅游地产的标杆。 一旦丽江的交通变方便了，我想肯定会有不少有钱人愿意在那置业，平时去度度假，丽江玩腻了可以驱车去周边的大理、版纳，甚至成都都不算太远。 位置及配套 位于丽江北部（古城外），上风上水。再往北就是玉龙雪山保护区，没有建筑了，绝版地块。 开发的这片地位于政府修建的世界遗产公园，内有两个人工湖和丽江所有最好的树。 容积率不到0.4，保证所有独栋产品都能直面雪山。 小区内及紧邻周边有君悦、利兹卡尔顿、红树林、喜来登等高端酒店。区域内唯一的销售型物业。 小区内LV、巴波瑞（不知道怎么拼）入驻（他们说了几个奢侈品品牌，其他我都听不懂。。。。） 酒店式套房设计，全精装，拎包入住。所用设施及材料均采用君悦标准高端配备，一般仅在酒店内使用。 入住雪山语，可以享受丽江一站式消费VIP服务，合作的商家将提供优惠折扣和VIP服务。 简而言之：风景好，风水好，配套高端、拎包入住，周边商业、服务、娱乐齐全。 这是丽江古镇 售价： 标价：一期开100套，共有两种类型（总共开500套）： 名称结构特点面积/m2单价/元备注叠墅双层复式 三栋相连、每栋两户，分门单独入户70-110 m215000左右1、总价一百多万； 2、一楼送前后花园（30-40平）； 3、个人认为如果真投资，这种小户型比较适合。四合独栋四层独栋 四栋围成一圈，仿纳西古建筑180-230平24000- 28000送庭院、送泡池 叠墅： 四合： （视频截图不太清楚） 优惠： 本周四（21日）前以20000元认购款认购，可以享受8.8折优惠；内部员工可以在此基础上再享受9.3折优惠，累计相当于8.184折。如果是百万的房产大概优惠20万。 相当于最便宜的叠墅打完折不到90万。 市场价（销售预期）分析： 目前丽江最牛的酒店是悦榕庄，它也有销售型物业，售价为30000-35000元（微信里我写错了），一年售罄。雪山语的目标是在产品品质和售价都全面超越。 未来价格预期：35000-45000元，2014年开业一年内。 二期房产（更高级）开盘价就将达到40000元。 劣势及不确定性 交通方便、游客多了，有可能会带来过渡开发的问题，如果不能妥善规划、管理，这片净土一旦不净，房产价值也就贬值了。 目前房产市场低迷，未来政策导向和市场趋势还真把握不好。丽江的发展路径很像三亚，如果真走了三亚的路线咱就砸手里了。 这个房产走高端路线，如果我们出手的话，得能找着高端人士接盘。 其他请补充___________________。 关于开发商方兴的相关情况： 方兴主做高端酒店，是国内酒店地产No.1。持有大量一线城市的五星及超五星酒店和旅游景点的奢侈酒店，在三亚排名前两名的酒店都是方兴持有的。 方兴开发的产品，其品质应该是有保证的；在小区内又入住大量超五星酒店，周边环境肯定不差。 金茂府是方兴开发的第一套销售型物业（广渠门15号地），是去年北京的销量冠军，比第二名高出一倍多。 方兴预计金茂府的售价4万起步，后期达到8万。销售一年来，在市场低迷的情况下已经从4万跑到6万，8万的预期应该不是问题。 方兴开发销售型物业的能力也得到了验证，比较靠谱；而且我听说金茂府大部分都被集团内部员工买走了，其中肯定有相当数量都是用于投资的！ 会上没发文字材料，以上都是根据所听来总结的，所以可能会略有出入，但整体意思上应该就是这么回事了。请评论。