建设工程造价案例分析分类模拟题工程设计、施工方案技术经济分析(四).docVIP

建设工程造价案例分析分类模拟题工程设计、施工方案技术经济分析(四) （一） 某房地产开发商决定开发一地段，有以下三种方案可供选择： ? ?A方案：一次性投资开发多层住宅5万m2建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本，下同)10000万元，从建造到销售总开发时间为18个月。 ? ?B方案：将该地段分为一区、二区两个部分分期开发。一期工程在一区开发高层住宅3万m2建筑面积，需投入总成本7000万元，开发时间为12个月。二期工程开发时，若一期工程销路好，且预计二期工程销售率100%，则在二区继续投入总成本9600万元开发高层住宅4万m2建筑面积，开发时间15个月；若一期工程销路差，或将二区土地转让，可一次性获转让收入3000万元；或在二区开发多层住宅3万m2建筑面积，需投入总成本费用6500万元，开发时间为15个月。 ? ?C方案：一次性投资开发高层住宅7万m2建筑面积，需投入总成本费用16500万元，从建造到销售总开发时间为27个月。 ? ?季利率为2%，资金时间价值系数如下表。 资金时间价值系数 n4569121518(P/A，2%，n)3.8084.7135.6018.16210.57512.84914.992(P/F，2%，n)0.9240.9060.8880.8370.7880.7430