第十二章工程承包1.pptVIP

建设监理的方式 直接监理 委托监理 监理组织 建设监理一般由社会监理组织受业主委托提供服务的业务活动。就其性质而言，属于技术咨询服务范畴。 管理咨询公司； 建筑师事务所； 在国际土木工程施工合同条件（FIDIC）中则称为工程师。 广东华联建设项目管理咨询有限公司 项目名称 服务类别 ?粤电广场 进度款监理 ?佛山市中医院医疗综合大楼 进度款监理 ?高州电信生产综合楼 工程监理 ?廉江市检察院办案和专业技术用房综合楼工程 工程监理 ?增城市裕达隆国际学校教学楼、宿舍楼 工程监理 ?番禺福特汽车展厅工程 工程监理 ?中山奥迪汽车展厅工程 工程监理 ?肇庆李花园 工程监理 建设监理的内容 投资决策阶段——协助签定咨询合同，并监督合同的履行。 项目设计阶段——设计进度、质量和投资的监督管理。 项目施工准备阶段——代理招标、评标，协助签定中标合同。 施工阶段——审查、认定分包商；制定施工总体规划，下达开工令；检查设备、材料质量；认定工程设计变更；检查施工技术措施和安全防护措施；协调各方争议，处理索赔事项；验收分项、分部工程，签署工程付款凭证；监督文件归档；协助工程决算与竣工 验收，签署监理意见。 “工程建设监理规定”对建设监理的要求 “工程建设监理的主要内容是控制工程建设的投资、建设工期和工程质量;进行工程建设合同管理，协调有关单位间的工作关系。”因此，工程建设项目建设监理的主要内容可以理解为“三控制”、“一管理”、“一协调”。 三控制——投资控制、工期控制、质量控制。 一管理——合同管理。 一协调——组织协调。 调节纠纷 建设监理的实施 选择监理单位 签订监理合同 监理组织进驻现场 现场监理组织机构人员构成图 总监理工程师 总监理工程师代表 办公室主任 工程专业监理工程师 合同监理工程师 秘书等 测量 结构 材料 机电 其他 法律 概预算 财务 各专业检查员 各类工作人员 问题 业主、承包商、监理工程师三方之间是什么关系？ 续 业主 监理师 承包商 咨询合同 承包合同 甲方 乙方 甲方、乙方的项目管理 监理代表 （项目经理） 发包方（甲方） 管理班子 ——项目部 监理单位 （监理班子） 监理合同 承包代表 （项目经理） 承包方（乙方） 管理班子 项目经理部 分包单位 （项目经理部） 承包合同 各方项目管理的具体事项 业主 项目的宏观管理和指导 严守合同 提供必要条件：如按期支付工程款、签发证明文件，解决纠纷等。 承包商 合同管理 计划管理 （Plan-Do-Check-Action） 成本控制 质量控制 物质采购和管理 资金和财务管理 分包商管理 劳动工资管理 工程移交与验收现场施工管理 组织机构管理 监理单位 T——工期控制 Q——质量控制 C——成本控制 C——合同管理 总 结 概念——工程承包、一体化总承包、建设监理 工程承包方式 工程承包合同的内容、计价方式 建设监理的内容 第十二章 工程承包 工程承包的起源与演变 国际工程承包市场 分工\专门化的 营造商和建筑师 大型项目需要 \介入主体多 \项目间竞争 工程承包市场 建筑活动的 自营方式 International Construction Project 工程承包的概念 工程项目建设一般采用工程承包制，即具有承建能力的承包商与业主（建设单位）签定合同，确定双方经济关系，承担建设任务。 / 由工程承包引发的委托代理关系 业主 承包商 逆向选择 道德风险 方法 程序 合同 从不同的角度看工程承包 业主 工程承包是一种商业行为，对业主来说，项目建设全过程的各个阶段都可以发包。业主可根据项目的具体情况，按照项目建设的程序和承包商的技术经济实力，确定发包范围和方式。 承包商 对承包商来说，承包内容可以是建设全过程的全部工作，也可以是某个阶段的全部或部分工作。 1.常见的工程承包方式 按承包范围划分 总承包 阶段承包 单项专业承包 按承包责任划分 单独承包 联合承包 总承包 指从工程项目建设选址、设计任务书批准以后的全过程交钥匙承包，又称设计、施工一体化总承包。 工程总承包公司 房建总承包（包括：各种工业与民用房屋建筑及构筑物、各种装修装饰、各种类型桩基础、土石方、电气及给排水等工程）； 公路总承包（包括：公路、桥梁、隧道及沿线设施工程）；?? 市政公用总承包（包括：城市道路、立交桥、隧道、公共广场、给水厂、污水处理、各种泵站、各类给排水管道、液化气、热力工程及垃圾处理工程）； 地基与基础专业承包；土石方专业承包；装修装饰专业承包； 公路路基装也承包；桥梁工程专业承包等。 阶段承包 这种形式是指承包建设全过程中某个或