售后回租的若干问题.docVIP

回租（返还式租赁）中若干问题解析 沙泉回租是融资租赁的特殊形态，又称“返还式租赁”。不是何时有人使用了“出售回租”或者是“售后租回”这些名词， 主要想更清楚地体现销售后再租回的运作方式。因为过分地突出“出售”误导了制定政策方面人士的理解，因此在运作时遇到这样那样的问题。为此我们讨论这些问题出现的原因以及解决办法。 融资租赁是两个合同（购货合同、租赁合同）三方当事人（出租人、承租人、出卖人）的交易。融资租赁是金融与贸易结合的产物，因此即有融资的性质，又有贸易的形式。随着业务的发展，简单融资租赁以满足不了客户的需求，因此围绕简单融资租赁又衍生出三重特殊交易方式：厂商租赁（出租人与出卖人合二为一） ；转租赁（在部分环节出租人与合二为一）；回租（出卖人与承租人合二为一）。厂商租赁的目的是促进出卖人的销售，属于信用销售；转租赁的目的是为出租人融资，相当于保理（应收帐款 出售）；回租的目的是为承租人融资，相当于抵押贷款。 融资租赁是以融物的方式达到承租人融资的目的。在运作过程中，承租人见不到钱，反而要向出租人支付租金和各种费用。但回租是融资租赁中唯一让承租人能见到资金的交易方式，是盘活承租人固定资产的有效手段。如果说从操作的角度、法律的角度，会计准则的角度看，回租并没有什么问题，主要问题出在税收和监管上。 融资租赁是新经济的产物，因此在研究融资租赁时，就不能用传统的观