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拆迁管理操作指引 4 团队的建立 组织架构（附件一） 工作职责及行为规范（附件二） 前期准备 制定拆迁工作计划、拆迁补偿安置方案及奖励措施 前期调查,包括：项目名称、地址、范围、面积、意向、物业基本情况、产权调换房源、 拆迁期限等（附件三： ） 拆迁项目的组织、宣传发动和推广 上岗培训 接待来访 召开村委会议，请求村委的协助 在村委、项目部等地方设置宣传栏 公告公示 登门拜访 拆迁谈判技巧 接待礼仪及说话技巧 各种拆迁工作流程及拆迁政策法规 拆迁案例及实战经验研讨 产权核查确认 测绘、评估 拆迁谈判 评估 测绘 拆迁进度控制（附件九：拆迁进度控制表、周、月、季度、年度计划及总结） 谈判记录（附件八：拆迁谈判记录表） 完善补偿方案、制 定补偿协议 测绘报告 面积确认（附件五： 面积确认表） 产权公示（附件四：产权公示） 产权人的确认 产权文件（包括房地产证及土地使用权出让合同，建设用地规划许可证， 建筑工程施工许可证，购地收据等） 产权核查内容（包括对被拆迁房屋权利人的确认，被拆迁房屋的建筑面积、用地面积和建筑占地面积，以及被拆迁房屋功能（用途）的确认等）。 地面积，以及被拆迁房屋用途的确认 评估报告 补偿与安置 成立谈判小组，分配谈判任务 合同的审批 协议内容（包括：拆迁人与被拆迁人；拆迁依据和拆迁范围，产权资料；拆迁补偿方式、补偿内容及金额；搬迁期限及搬迁费用，采用的产权调换方式