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2010年长沙市房地产市场年报[作者]：◇ 文/长沙市房产研究中心 　　 注：1.本报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可，不得公开发布。 　　 2.本报告中涉及的新建商品房分类价格仅作本中心研究分析之用途，不是对外正式发布的价格数据。对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。 　　 2010年在市委、市政府的高度重视和正确领导下，我市加大了房地产市场调控力度，加强了房地产市场的规范与管理，大力推进了保障性安居工程建设，探索并完善了住房保障的方式、方法，初步建立起了一整套住房保障与市场结合的住房供应和消费综合体系，长沙房地产市场发展也继续保持了2009年来的火爆势头。初步统计2010年我市（含四县市）完成房地产开发投资约680亿元，同比增长约37%，约占全市固定资产投资的21%。商品房施工面积约6633万m2，其中新开工面积约2337万m2，同比增长约8%、32%；竣工面积约755万m2，同比减少约43%。2010年我市（含四县市）累计批准预售2133.37万m2，同比增长50.25%；实现商品房销售面积2140.46万m2，销售金额928.48亿元，同比分别增长22.72%、43.13%。 　　 Part1 长沙地区房地产市场基本情况 　　 一、批准预售情况 　　 小结：商品房新增供应逐季上扬，全年新增批准预售量超过2000万m2 　　 2010年全市新建商品房累计批准预售2133.37万m2，同比增长50.25%，其中住宅批准预售1877.71万m2，同比增长44.14%。分区域来看，内五区新建商品房累计批准预售1508.36万m2，同比增长59.20%，其中住宅批准预售1374.49万m2，同比增长56.06%；三县一市新建商品房累计批准预售625.01万m2，同比增长32.29%；其中商品住宅累计批准预售503.22万m2，同比增长19.25%。按行政区来看，雨花区批准预售面积最大，岳麓区次之；同比增幅来看，内五区各区同比增幅均超40%，天心区增幅最大。 　　 二、新建商品房销售总量 　　 小结：商品房销售备案突破2000万m2，第二季度销量最高 　　 2010年全市新建商品房累计销售备案2140.46万m2，同比增长22.72%，其中住宅销售备案1982.87万m2，同比增长20.55%。分区域来看，内五区新建商品房累计销售备案1481.65万m2，同比增长16.11%，其中住宅销售备案1363.29万m2，同比增长14.08%；三县一市商品房销售备案658.81万m2，同比增长40.76%，商品住宅销售备案619.58万m2，同比增长37.74%。全市新建商品房成交备案住宅与非住宅面积比例约为12.58：1，其中内五区比值为11.52：1，三县一市15.79：1。按行政区来看，雨花区商品房销售备案面积最大，长沙县次之；同比增幅来看，长沙县增幅最大，但芙蓉区、天心区负增长。 　　 三、新建商品房备案均价 　　 小结：商品房销售备案均价逐季上扬，芙蓉区商品房备案均价最高，开福区商品住宅备案均价最高 　　 2010年长沙全市新建商品房（含单位集资房等）备案均价为4338元/m2，其中住宅4108元/m2；内五区新建商品房（含单位集资房等）备案均价为4788元/m2，其中住宅4519元/m2；三县一市商品房备案均价为3326元/m2，其中住宅3201元/m2。从各行政区来看，芙蓉区商品房备案均价最高，住宅均价开福区最高，天心区涨幅最大。从均价走势来看，2010年全市均价整体呈上扬趋势，至12月均价达到最高，一季度、四季度月均价逐月上扬，其中，四季度月均价环比涨幅较大；二季度、三季度月均价出现波动，但从走势来看，均价也呈震荡上扬态势。 　　 四、二手房销售面积 　　 小结： 二手房成交接近470万m2，前三季度逐季走低，四季度逐月增长 　　 2010年，全市二手房成交面积468.62万m2，成交套数为35223套，同比分别增长4.12%、-7.56%；其中住宅成交302.66万m2，成交套数为30804套，同比分别减少5.88%、8.02%。分区域来看，内五区二手房成交面积296.85万m2，成交套数为25822套，同比分别减少4.46%、12.05%；其中住宅成交216.29万m2，成交套数为23417套，同比分别减少9.57%、13.16%；三县一市二手房成交面积171.77万m2，成交套数为9401套，同比分别增长23.25%、7.54%；其中住宅成交86.37万m2，成交套数为7387套，同比分别增长4.83%、13.25%。 　　 五、房产一、二级市场交易量对比分析 　　 小结： 房产一二级市场发展不平衡，六区县比值超过5 　　 房产一、二级