第七章-建设工程合同管理概述.pptVIP

【案例一】 某施工单位（乙方）于某年某月某日与某建设单位（甲方）签订了建造2000平方米的两层厂房的固定价格施工合同。该合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧张，口头要求乙方暂停施工一个月，乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。2个月后返工完毕。结算时，甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同规定付违约金。乙方认为临时停工是甲方的要求，乙方为了抢工期，加快进度才出现质量问题，因此不应承担责任。甲方则认为当时乙方已答应，乙方应履行承诺，承担违约责任。 问此争议根据相应法律规范应如何处理？ 第一节 合同与合同法概述 一、合同概述 二、合同法概述 合同法律关系的产生 合同法律关系的变更 合同法律关系的消灭 事件与行为的法律概念 三、 代理 代理的概念和特征 代理的种类分为： 委托代理 法定代理 指定代理 无权代理的概念及表现形式 无合法授权的“代理”行为 代理人超越代理权限所谓的“代理”行为 代理权终止后的“代理”行为 无权代理的法律后果 “被代理人”的追认权 “被代理人”的拒绝权 代理关系的终止 代理制度中的民事责任 第二节、合同法的基本原则 一、建设工程合同法规的立法现状 全国人民代表大会九届二次会议讨论通过了《中华人民共和国合同法》，并于1999年10月1日起正式施行。 合同法将建设工程合同单列出来，针对建设工程合同的特点做出了更为具体的规定，已成为建设工程合同管理中效力最高的法律依据。 第二节、合同法的基本原则 第三节 订立合同的方式 一、合同的订立 1.合同的形式：包括书面形式、口头形式、公证审批登记则是书面登记的特殊形式。 书面形式合同又主要有以下几种： （1）合同书 （2）信件 （3）数据电文：包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件 2.合同的内容：是指当事人约定的合同条款。 （1）当事人的名称或者姓名和住所 （2）标的 （3）数量 （4）质量 （5）价款或者报酬 （6）履行期限、地点、方式 （7）违约责任 （8）解决争议的方法 3.合同示范文本：是指有一定机关事先拟定的对当事人 订立相关合同起示范作用的合同文本。 合同示范文本只对当事人订立合同时参考使用，因 此，它与格式合同不同。 4.格式条款合同：是指合同当事人一方为了重复使用而 事先拟定出一定格式的文本。文本中的合同条款在未与 另一方协商一致的前提下已经确定且不可更改，格式条 款也被称为标准条款，提供格式条款的相对人只能在接 受格式条款和拒签合同两者之间进行选择。格式条款既 可是合同部分条款是格式条款，也可是合同所有条款全 部都是格式条款。 二、合同订立的程序 《合同法》规定：“当事人订立合同，采用要约、承 诺方式。”即一般先由当事人一方提出要约，再由另一方 作出承诺的意思表示，经签字、盖章后，合同即可宣告 成立。 （1）要约 1）要约的概念：要约是希望和他人订立合同的意思表示 2）意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束 （2）要约邀请 是希望他人向自己发出要约的意思表示 （3）承诺 1）承诺的概念 2）受要约人对要约内容的实质性变更和非实质性变 更 三、 订立合同的方式 （一）要 约 1、要约的有效条件 2、要约与要约邀请 3、要约的法律效力 4、要约的撤回与撤销 5、要约失效 （二）、承诺 1、承诺的概念与应具备的条件 2、承诺的方式 3、承诺的期限 4、承诺迟延和承诺撤回 第四节 订立合同采用的形式与合同的一般条款 第五节 格式条款 第六节 缔约过失责任 [案例1] 2005年初，甲公司中标某市公路修建工程。当年6月，甲公司与并没有施工资质的乙公司签订“联合施工协议”，约定：甲公司将工程费用按中标价给乙公司，并提供原始合同及各项中标价清单及复印件，由乙公司以包工包料的方式承担施工任务，甲公司负责协助联系工程所需材料并解决前期工程材料款，甲公司按工程造价的15%提取管理费。 ?9月，乙公司与丙方签订机械租赁合同，约定：由丙方提供平地机、压路机各一台（带司机），在乙公司管理下提供路面服务。丙方依约提供了劳务服务，共计工程款12万元。其间，乙公司曾拒绝依约给付丙方租赁劳务费，丙方准备停工或退出。甲公司为了保障工程建设按期完成，召集三方协商。 ?10月，在甲方主持下，三方签订了《还款协议》（以下简称三方协议），约定：甲公司在支付乙公司工程款时，负责协助丙方扣留机械使用费欠款。从11月1日起，甲公司支付乙公司道路建设款时，均应扣留款额的50%，直至扣够12万元为止。后来，乙公司没有依约支付丙公司工程款，甲公司也没有履行扣款协议。丙方起诉要求甲、乙双方共同偿还所欠工程款。