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2009 年中国房地产市场形势分析和 2010 年趋势展望：2009 年 12 月 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2009 年中国房地产市场形势分析和 2010 年趋势展望 2009 年 12 月 2009 年全国以及重点城市房地产市场回顾： 全国房地产开发投资增速逐月回升，但仍低于近年来平均水平；施工和新开工面积低位增长， 市场略显供给不足；销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高。 一线城市高端项目成交套数占比显著上升； 除上海外，多数重点城市新增上市量明显低于 2008 年同期水平； 从供求对比来看，重点城市销供比均高于 1，存量迅速消化，部分城市短期供给不足，北京、 深圳和杭州等重点城市中大户型销供比普遍高于市场整体； 二手房成交套数同比增长显著，北京、上海和深圳等多个城市交易量超过同期新房。 2009 年房价走势： 从全国整体来看，商品房和商品住宅均价的绝对水平和增速均创历史新高； 2009 年 11 月，20 个重点城市中，12 个城市成交均价超过历史最高水平，其余 8 个城市也 已接近历史最高水平； 从房价涨幅与宏观经济以及居民收入增长的关系来看，1998 年-2008 年年间，全国房价绝 对水平创新高，但累计涨幅不及 GDP、人均可支配收入； 2009 年 1 月至 10 月，深圳、北京和武汉等城市新房价格涨幅大幅超出同期二手房。 2010 年房地产市场形势展望： 在市场供给方面，由于企业资金实力加强后加大供给成为自然选择、国土资源部近期加大“ 囤 地”调查力度以及住建部及地方政府将采用“窗口指导”方式督促企业开工，预计 2010 年房地 产投资额和市场供给将稳步增长，但部分城市短期内仍面临供给不足。 在成交量方面，预计 2010 年一些省市交易量受高房价的影响会下降，但多数中西部地区特 别是三四线城市，由于房价绝对水平和涨幅仍较低，交易量仍可能增长，全国总的销售量会 比较平稳。 在价格走势方面，我们预计 2010 年房价仍将处于高位并呈上升态势，但涨幅会趋缓，主要 原因在于：宽松的货币政策将至少维持到明年上半年、主要城市成交量维持在高位、房价往 往滞后于货币政策和成交量、购房者对住房保值增值的预期、开发企业失去快速推盘回笼资 金压力以及部分城市商品房供不应求。 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010 1 2009年中国房地产市场形势分析和2010年趋势展望：2009年12月 一、2009 年全国房地产市场运行情况 1、投资：开发投资增速逐月回升，但仍低于近年来平均水平 预计 2009 年全年，房地产和住宅开发投资分别达到 3.8 万亿元和 2.6 万亿元，分别同比增长 23.8%和 19.7%，低于2000-2007 年的平 均水平。 2009 年 1-10 月，房地产和住宅开发投资分别同比增长 18.9%和 14.1% ，增速分别较上月加快 1.2 个百分点和 0.7 个百分点，延续今