拟投标项目所在地域市场调研方案D.docVIP

拟投标项目所在地域的市场调研方案 （京外异地项目为重点） 一、编制调研计划 1调研目的 2调研经费 3调研组织 4调研日期 5调研报告提交的期限 二、调研内容 1城市概况 1.1地理位置 1.2自然条件 1.3行政、人口 1.4经济地位 1.5矿产资源 1.6能源供应 1.7水资源 1.8城市建设现状及发展预期（重点是房地产开发情况） 1.8.1近期(二年内) 1.8.2中期(五年内) 1.8.3远期(五年以上) 2政府主管部门 2.1工商行政管理局 2.1.1接待人姓名、职务、电话、网址、电邮 2.1.2经营资质问题(成立独立公司？成立分公司？) 2.1.3相关办理程序:必备的材料、办理时间、所需费用等 2.1.4收集的资料、文件 2.2税务局 2.2.1接待人姓名、职务、电话、网址、电邮 2.2.2纳税及优惠政策及办理程序 2.2.3纳税申报程序 2.2.4纳税计算方法 2.2.5可否不在当地纳税？办理程序 2.2.6收集的资料、文件 2.3物价主管部门 2.3.1接待人姓名、职务、电话、网址、电邮 2.3.2物业服务费价格体系，标准，是否须报批或备案 2.3.3不在物业服务费中包含的费用（如电梯、高压水泵、智能化、供暖费等）如何收取，标准如何、是否需要报批或备案等 2.3.4能源及各种行政收费的标准（电、燃气、热力、燃油、燃煤、水、地热等） 2.3.5特别关注：路灯费、公共道路清洁费、垃圾费、项目红线外与城市道路之间的区域的维保及清洁费用的收支情况以及其它行政性收费。 2.3.6停车场管理办法、收费办法及标准 2.3.7当地物价水平及消费水平（包括最低工资、最低生活费等） 2.3.8当地房租水平、房价水平 2.3.9收集的资料、文件 2.4劳动人事主管部门 2.4.1接待人姓名、职务、电话、网址、电邮 2.4.2当地就业情况,劳动力市场情况 2.4.3当地工资水平 2.4.4当地物业管理从业人员的工资水平 2.4.5社会保险情况 2.4.6招工的方式及程序 2.4.7残疾人管理政策 2.4.8收集的资料、文件 2.5行业管理部门 2.5.1接待人姓名、职务、电话、网址、电邮 2.5.2政府主管部门的准确名称 2.5.3管理模式与办事程序 2.5.4房屋土地管理政策 2.5.5房地产开发政策 2.5.6物业管理条例实施细则 2.5.7当地物业管理政策及现状 2.5.8收集的资料、文件 2.6能源及公用工程管理部门 2.6.1规划局 2.6.1.1接待人姓名、职务、电话、网址、电邮 2.6.1.2规划管理政策 2.6.1.3取费价格及取费方式（包括罚款） 2.6.1.4收集的资料、文件 2.6.2供电局 2.6.2.1接待人姓名、职务、电话、网址、电邮 2.6.2.2供电管理政策 2.6.2.3供电价格（包括各种电价）及收费方式 2.6.2.4收集的资料、文件 2.6.3自来水公司 2.6.3.1接待人姓名、职务、电话、网址、电邮 2.6.3.2供水管理政策 2.6.3.3供水价格（包括自来水、地表水、地下水、地热水、中水等各种水价）及收费方式 2.6.3.4收集的资料、文件 2.6.4燃气\燃煤公司 2.6.4.1接待人姓名、职务、电话、网址、电邮 2.6.4.2燃气及燃煤管理政策 2.6.4.3供气价格（包括各种燃气价格）、燃煤价格（包括各种煤价）及收费方式 2.6.4.4收集的资料、文件 2.6.5供暖公司 2.6.5.1接待人姓名、职务、电话、网址、电邮 2.6.5.2供暖管理政策（包括供暖期） 2.6.5.3供暖价格（包括各种价格）及收费方式 2.6.5.4收集的资料、文件 2.6.6市政工程管理局 2.6.6.1接待人姓名、职务、电话、网址、电邮 2.6.6.2排水及排污水管理政策 2.6.6.3排水及排污水价格（包括各种价格）及收费方式 2.6.6.4收集的资料、文件 2.6.7路灯管理部门 2.6.7.1接待人姓名、职务、电话、网址、电邮 2.6.7.2公共照明管理政策 2.6.7.3收费价格（包括各种价格）及收费方式 2.6.7.4收集的资料、文件 2.6.8质监局 2.6.8.1接待人姓名、职务、电话、网址、电邮 2.6.8.2质量监督管理政策（主要指特种设备的强制管理） 2.6.8.3收费价格（包括各种价格）及收费方式 2.6.8.4收集的资料、文件 2.6.9气象局 2.6.9.1接待人姓名、职务、电话、网址、电邮 2.6.9.2管理政策（主要指避雷系统的强制管理） 2.6.9.3收费价格（包括各种价格）及收费方式 2.6.9.4收集的资料、文件 2.6.10节水办 2.6.10.1接待人姓名、职务、电话、网址、电邮 2.6.10.2管理政策 2.6.10.3取费价格及取费方式（包括罚款） 2.6.1