新景祥2010年6月新政下沈阳房地产市场分析.pptVIP

物业 类型 总供 应量 房型 面积 供应量 配比 价格 高层 1400 一房 37-42㎡ 140 10% 5500-6500元/平 二房 64-99㎡ 1120 80% 三房 104-140㎡ 140 10% 1、新政对项目后续销售影响相对较弱。 前期的亿丰时代广场商铺积累了大量具有实力的客户，同时早期的商铺客户成为该项目住宅的首批客源，虽然新政出台之后，到访情况呈严重下滑趋势，但以良好的客户基础为前提，预计对后继的销售不会有很大影响。 2、3至5月，到访量呈下降趋势。 3月份项目有每天40组的到放量， 5月每天仅有20组客户到访，而新政出台之后到访量的下滑，说明新政对亿丰南奥国际到访情况产生了较为明显的影响。 3、主力户型面积小，总价的合理控制是项目销售的关键。 亿丰南奥国际主力为100平以下的小两房产品，主力为刚性需求客户打造 ，同时项目前期商铺为其积累了大量客户，具本司了解60%的房源为老业主预留，预计新政出台对后期销售影响不大。 3 4 5 7 8 2 1 9 6 【首创国际城】 项目位置 浑南新区西路1号 建筑面积 610000平方米 占地面积 170000平方米 建筑形态 高层 容积率 3 绿化率 43% 分期 共分3期，在售为1期 总户数 4000户 开盘时间 2008.9 目前价格 6400元/㎡ 销售情况 5月销售50套 开发商 沈阳首创新资置业有限公司 一期售罄 一期在售 一期即将上市 1、政策对首创国际城影响较为明显。 首创在沈阳也是多盘联动，市场对品牌认可度较好，虽然新政的出台对项目有一定影响，但5月份还是取得了50套的销售业绩，说明政策对首创的影响不像区域个别项目影响那么明显。 2、销售量和到放访双双大幅下滑。 从3月份房交会开始项目持续加推，供应量房源充足，而新政的推出，使项目的到访量和销售量严重下降，对首创国际城影响明显，主要由于近期推出大部分房源面积较大，属于新政调控的重点。 3、户型市场接受度高。 产品设计优势明显，尽可能做到通风采光，同时户型合计较为方正合理，客户对产品接受度较高，由于品牌的积淀对项目的销售也起到了一定的促进作用，因此五月份依然能把销量保持在月销售50套。 楼号 总供 应量 房型 面积 供应量 配比 价格 备注 1# 　 658 四房 171-180 30 　5% 7300元/平 预计6月底上市 2#、3#、9# 二房 80-95 266 40% 6400元/平 三房 123-133 362 55% 【金地国际花园】 项目位置 奥体中心沿浑南大道向东800米 建筑面积 220000平方米 占地面积 110000平方米 建筑形态 高层 容积率 2 绿化率 35% 分期 共分4期，在售为4期 总户数 4期350户 开盘时间 2007.11 目前价格 预计6900元/㎡ 销售情况 现处于排号阶段，现累计客户约170组 开发商 金地(沈阳)房地产置业有限公司 物业 类型 总供 应量 房型 面积 供应量 配比 价格 高层 350 一房 65㎡ 119 34% 预计6900元/平 二房 87-110㎡ 231 66% 1、新政对金地即将上市产品后续销售影响较小。 新政出台主要针对投资和改善型客群，大面积产品影响较大，而金地新品面积适中，本轮调控影响主要集中于价格方面，金地国际花园的价格相比预期有所下降，原计划价格为7200元/㎡，但新政的推出使得价格下调，预计对项目的后期销售影响较小。 2、4月份项目开始推广，5月份收新政影响到放量下降。 金地现为消化09年剩余产品，同时为四期产品续客阶段，4月份开始进行项目的推广，到访量对比3月份上升势头明显，由于新政影响5月到访量虽然学有所下降，但整体保持平稳，现阶段该项目利用活动吸引人气，增加客户积累。（预约客户砸蛋） 3、新政的影响在价格方面有所体现。 产品主力为90-110平两房产品，面积适中，在新政出台前价格预计在7200元/平，新政出台后项目整体价格预计在6900元/平，出现一定程度下调，由于金地为品牌开发商，说以新政出台对价格影响明显。 【金水花城】 项目位置 浑南新区富民南街8号 建筑面积 350000平方米 占地面积 62500平方米 建筑形态 高层、小高层 容积率 2.6 绿化率 70% 分期 共分3期，在售为3期 总户数 3期500户 开盘时间 2005.5 目前价格 8500元/㎡ 销售情况 5月成交70套 开发商 沈阳中一实业房产开发有限公司 优惠：一次性98折 在售14#、17#、18# 剩余10#、15# 项目 类型 总供 应量 房型 面积 供应量 配比 价格 高层 500 二房 95 170 34% 8500元/平 三房 130-140 330 66% 在售14#、17#、18# 剩余10#、15# 项