FT-07-福田区_华强南商圈(邹君,叶鹭芳,南小光,陈志明,伍娴,黄充,林峻霆).pptVIP

FT-07：福田区- 华强南商圈 商圈概况:该商圈位于福田区，以福华路、南园路为主轴线，东至上步南路、南至滨河大道、西福田路、北至深南大道。 图 名 深圳市商业地图 制 图 人 林峻霆 制图日期 2010年11月 集中商业 图例 1 街区商业 1 地铁站点 已建地铁 规划地铁 名称 地铁物业 福 田 路 上 步 南 路 深 南 大 道 华 强 南 路 福 华 路 园 路 南 道 大 河 滨 华 发 南 路 爱 华 路 松 岭 路 福 虹 路 福 明 路 福 星 路 1 ① ① 1 3 4 5 7 6 8 1 中医院 南园小学 上步中学 福田小学 福田中学 福田医院 南光捷佳大厦 福田大厦 国际科技大厦 华强花园 华强住宅区 世贸广场 9 广业大厦 粤海之星酒店 京海花园 福华住宅区 城市杰座 福盛大厦 （彩云居） 福滨新村 福南小学 景福大厦 京基御景华城 汇港名苑 2 3 5 福民楼 6 运输局住宅 福星大厦 福侨花园 岗边村 贝底田村 下步庙北区 赛格苑 华粤住宅区 园西住宅 西丽大厦 华垦大厦 统建楼 金宝城大厦 锦龙新村 爱华宿舍 南园住宅区 飞扬时代 南园住宅区 上步大厦 锦峰大厦 玉丰楼 下步庙南区 10 14 15 16 4 11 17 18 7 8 2 12 13 福田外贸大厦 嘉汇新城 4 福田服装批发城 洋福居 七天连锁酒店 福滨苑 赤尾大厦 10 9 11 类型 商业名称 售价 （万元/平方米） 月租金 （元/平方米） 业态 备注 街 区 商 业 1、玉丰楼 --? 140～220 士多、服饰 沿上步南路有栅栏，人行道较窄，档次不高，但人流较大,周边商业氛围提升。 2 、北面南园住宅区 南面南园宾馆 --? 北面：100～200 南面：130～250 北面：三九门诊、广告制作、中行 南面：窗帘、床上用品 北面：与路面不相平，需要上十多个台阶 南面：窗帘和床上用品档次较高 3、沙埔头综合楼 --? 150～280 超市、餐饮、士多 首层有小型超市“万丰百货” 、 嘉旺，人流大，综合楼商铺像市场。外铺装修中 4、爱华路 --? 80～200 餐饮、士多、服饰 无产权，转手费6～8万 5、动力小区 --? 60～150 餐饮、服装 餐饮集中区域，商铺面积较大，面积越大，每平方米租金越低 6、爱华住宅区 --? 街铺：230～280 服饰、餐饮 与动力小区两对面，但爱华的商铺面积较小，租金相对较高 7.金宝城大厦一层街铺 --? 250~280 珠宝首饰 对面是住宅小区无商铺，人气一般 8、华发南路(园西住宅楼） --? 230～300 地产中介、服装、餐饮 人流量大，铺位较小，每个约20平米，越靠近飞扬时代租金越高，转手费10～20万 9、赛格苑 6（8楼） 12（内铺） 300～350 发展银行、餐饮、地产、便利店 出租率高，人流量大 10 、下步庙北区东西方向 --? 120～180 餐饮 楼盘较旧，餐饮档铺较多，档次较低，人流大，出租率100% 11 、下步庙北区南北方向 --? 150~200 铝合金和塑钢门窗 靠近滨河路的需要上几个楼梯，出租率100% 12、福华路东（华强住宅区、粤华大厦） --? 120～180 药品、银行、地产、水果店 中医院对面经营较杂 13、福华路西 --? 120~250 餐饮 主要以餐饮为主，有京海大厦、粤海之星酒店和光广业大厦等群楼街铺 14、国际科技大厦 --? 400～600 地产中介、餐饮 地产中介集中区 15、城市杰座 4～6 200～300 银行、药店、服饰、地产 新裙楼商业，档次较高 16、福星路 1～2 50～90 餐饮、士多、日杂 道路狭窄、物业陈旧、环境和商业档次差 17 、滨河路北面 --? 100~200 铝合金和塑钢门窗 农民房物业，铺面较小，离滨河路有人行道 18 、滨河路南面 --? 100~180 餐饮业 农民房物业，铺面较大 类型 商业名称 售价 （万元/平方米） 月租金 （元/平方米） 业态 备注 集 中 商 业 1、通天地手机市场 （飞扬时代） 内铺： 12万 内铺450,街铺1000 1200