上层建筑·果岭里营销报告.pdfVIP

标杆瞄准 4 决策系统 报告11地产营销情报 报告12地产风云人物 报告13商业地产情报 DECISION INTELLIGENCE OF CHINESE REA L ESTATE 241 242 中国房地产决策情报 第三十七期 在中国的房地产开发热潮中 概念营销一直是颇遭人非议的营销手段 尽管如此 我们还是很少看到有 哪一个楼盘会没有一个令人充满美好联想的概念包装 本文将要介绍的上层建筑 果岭里就是一个概念 营销做得比较到位的项目 如何使产品与概念达到和谐一致 就是上层建筑 果岭里的成功之处 概念营销的魅力 上层建筑 果岭里营销策略解析 吴传鲲 概念营销究竟有多大的魅力 单的进行项目的主题文化概念的炒作 而是一种全方 位 立体式的 从设计到产品 从定位到文化的整体营 2003年6月底至7月初 某些圈子内部的人们为发 现一个新的购房去处而多了新的谈资 该项目除了两块 销推广的系统工程 而这也正是一般项目缺乏的 本文 户外路牌并未开始打广告 因而买家们多是通过口碑传 试图从操作层面将上层建筑 果岭里的推广策略进行解 析 分析其成功之道 播获得信息 他们中有艺术家 企业业主 外企首代或 高管阶层等 对于该楼盘主力户型150万-180万元的 项目经济技术指标 总价 这部分人群的评价是物有所值 同时 也是一 地理位置 朝阳望京广泽路6号 个意料之外的楼盘 跟一般的房地产项目不一样 产品构成 叠拼别墅 公寓 到2003年7月20日 短短20余天 该项目成交金 占地面积 94000平方米 额已达6.68亿元 即便是在房地产市场高位拉升 热点 建筑面积 123000平方米 不断的今天 这也应是最有力度的表达 是对营销话语 容积率 1.37 权的现实解释 绿化率 40% 这个项目就是位于北京望京地区的上层建筑 果岭 停车位 757个 里 与一般项目不同的是 上层建筑 果岭里并不是简 总户数 569户 DECISION INTELLIGENCE OF CHINESE REA L ESTATE 243 决策情报 整 合 服 务 系 统 DECISION INTELLIGENCE 因此 望京区域因为规划 交通问题带来的房地产 项目开发背景分析 贬值现象在近期已成为北京房地产界 的热点话题 一些 业界人士在参观了上层建筑 果岭里项目后 首先惊诧 1.项目地块并非传统高端物业区