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物业公司财务风险的规避技巧二、投资评估及组合防范 投资的目的在于取得投资收益，其反面即为风险，收益的希望越大，风险的遭遇越大。所以，投资者不但应从收益方面着想，更应从风险方面防护。风险只是一个抽象的名词，无法设定标准，更无法以单位来计量。何时何地何种形式突然发生，均属叵测。一旦发生，会使投资者遭受严重的经济损失，甚至倾家荡产而倒闭。总起来说，投资过程中的风险包括两大类：第一大类为经济和经营方面的风险，有四方面内容：(1)利率及汇率方面的风险；(2)通货膨胀的风险；(3)证券价值的风险；(4)经营管理及其他风险。第二大类为上层建筑或政治变动的风险，也有四个方面的内容：(1)政府变更或改组的风险；(2)政策变动的风险；(3)战争因素的风险；(4)法律事务的风险。(一)上层建筑或政治变动风险在政治不稳定的国家或地区，上层建筑或政治风险会使投资者可能遭到严重的经济损失，上层建筑或者政治风险有以下一些情况属于此类风险：1国家政治变动风险投资者最敏感的是投资东道国的政局是否稳定。鉴别政局稳定的标准是看这样几个方面的：(1)政府班子人员的变动状况，有否动荡的可能，如政府内的派别、不同集团之间的争执有否引起局势的变动。(2)社会各阶层的不同利益要求。(3)国内宗教派别的情况。(4)各民族之间的关系以及各国工会在国内起的作用。衡量政治状况，一般应把国家的社会性质加以区别。发达资本主义国家，在政治制度上基本形成了一定的法律条文，政府首脑变更后的风险并不突出；而某些第三世界的国家，往往带有比较强烈的封建色彩或多少留有封建残余，政治的变更会比较强烈地影响国内经济活动，对于国际投资的影响就更明显。比较各国的政治风险状况，可以把各种不稳定因素汇集在一起；各自给予一定的权数进行比较，这样，就能分辨出不同国家的风险大小。目前编制《国家风险等级表》并在国际上使用较多的有两种，即：《欧洲货币国家风险评级表》和《机构投资者国家风险评级表》。这二种表，中国均列第22位，分值分别是78.00和68.1(1986年的评级数)。2政策变动的风险投资必须要遵循投资所在国的各项经济政策。几乎每个投资者在投入资本以前都要仔细研究投资国的政策条例和政策意图。在没有搞清这些意图和政策之前，投资者不可轻易行事，东道国维护政策的延续一贯性是十分重要的，如果东道国随心所欲地变更自己的政策，就很难达到利用外资的目的。对于投资者而言，东道国政策变化意味着需要重新考虑投资计划，而政策变化过频或过大，必然影响外来资本的进入，甚至驱使原有资本外撤。因此，东道国政策变化的风险使投资者变得十分小心。投资者往往最关心东道国的政策有：土地、税收、市场及有关货币的政策。3战争和内乱风险由于战争或不流血的政变，或是残酷的内乱造成政权更迭等，可能使投资项目终止或建设现场遭到严重破坏。有时内乱不一定造成政权更迭，但由于战争或骚乱使工程现场不得不中止施工，因而工期被迫拖延而使投资额增大，或被迫支付许多额外开支。例如，伊郎在1979年至1980年推翻前政权的政变期间，仅外国的建筑师、咨询工程公司和承包商的总损失超过30亿美元，而国内外投资者所遭受的打击更为惨重。4法律事务方面的风险各国为了更多更好地吸引外资或鼓励本国投资，都十分重视完善本国的法律事务。从目前来看，各国对投资、贸易和金融方面，都有比较健全的法律事务。投资者在进行投资时，审查的一个重要因素就是看东道国的法律环境。即使认真审查也很难避免会碰到法律章程无法涉及的法律盲点，如官员的违法行为，涉及违反第三国的法律等等，都要十分重视。投资风险有其偶然性和必然性，我们不能仅把风险视为偶然的，更应探讨和认识它的必然性。投资风险的必然性是指其发生、发展和消失是有规律的。我们应努力探索和认识投资风险的规律，并减少其风险损失，尤其是对外投资中，应全面分析投资地的政治、经济、政策、地理环境、技术标准等等复杂因素。只有分析投资风险，才有可能分散和减轻投资风险。假如我们把投资者的所有投资比作一篮子鸡蛋，如果把所有的鸡蛋都放在一个篮子里，然后好好地看护，就像教投资者孤注一掷，这会冒很大的风险。固然，守护每一个容易破碎的鸡蛋，不如守护住整个篮子，但如果篮子损坏，满篮的鸡蛋就会破碎。皮之不存，毛将焉附。所以最妥当的方法，就是判断和分析投资后分散之。例如，美国的股票投资者，往往将自己的资本投入多家股票，多者达300～400种股票，目的就在于分散风险。分散的方法很多，但必须按以下几项原则分散：(1)企业单位的分散投资者如果集中全部资本投入某一企业，全部资本都用来购买这一企业的股票或债券，可谓弊多利少，因为，任何企业均有其旺盛或清淡时期，一直保持旺盛而无清淡期的企业几乎是没有的，万一某企业在经济上或经营上发生事故，就有可能全部亏损