滨水项目案例研究：国内滨水案例研究 案例：世茂滨江花园——中国最高全江景毫宅.ppt

滨水项目案例研究 国内滨水案例研究 案例：世茂滨江花园 世茂滨江花园——区域与概况 世茂滨江花园——规划设计，提高建筑高度，降低建筑密度，制造独特规划效果 世茂滨江花园——六大主题园林景观，与国际化主体接轨 世茂滨江花园——装修与网络布线均采用顶级品牌，以体现奢华意象 世茂滨江花园——户型种类较多，适应不同客户需求层面，提高产品抗风险性 世茂滨江花园——重视财富阶层对物业管理的特殊要求，建立独特的服务机制 世茂滨江——中国最高的全江景豪宅社区 世茂滨江——中国最高的全江景豪宅社区 世茂滨江——中国最高的全江景豪宅社区 案例：中信红树湾 中信红树湾——区位与周边 中信红树湾——地块规划与经济指标 中信红树湾——建筑与园林风格有所创新 中信红树湾——户型设计 中信红树湾—— 湾区物业比肩全球 中信红树湾—— 湾区物业比肩全球 中信红树湾—— 湾区物业比肩全球 香港浅水湾 浅水湾——香港著名旅游风景区和高尚住区 浅水湾位于港岛南部，是香港最具代表性的美丽海湾 作为香港最高尚的住宅区之一，同时也是香港最受欢迎及交通最方便最具代表性的泳滩，是游人必到的著名风景区 浅水湾海滩绵长，滩床宽阔，且水清沙幼，波平浪静 浅水湾地区拥有秀美的滨海景观资源，因此成为香港最具代表性的海湾 海湾风景和文化遗留使浅水湾沙滩形成了知名旅游风景区 独特情调的建筑风格和优美的风景使浅水湾逐渐成为港岛南区著名的高档居住区 浅水湾案例小结 浅水湾的形成要素： 案例：星海国宝 星海国宝——区域和资源优秀 星海国宝——定位高端 星海国宝——规划与建筑形式 星海国宝——建筑风格 星海国宝——产品技术指标 星海国宝——产品技术指标 星海国宝——户型设计体现景观优势 星海国宝案例小结——国际海岸豪宅巨星 星海国宝案例小结——国际海岸豪宅巨星 客户：高端客户、外地客户、外国客户、投资客户 客户以名人明星、政府官员、私营企业主、证券金融、外企高级企业管理人员等高收入职业人群为主 有47%的购房者是外省市人，有20%的业主为外国人，大量外籍人士的入住，使星海国宝成为名副其实的“国际村” 项目定位：国际海岸豪宅巨星 西区商服楼，沿河畔排布，与星海广场相邻，商业街与星海广场旅游活动区域相融。 东区高层公寓，延山脚排布四栋海景高层，面向河口和星海湾海景，最大限度利用山、海、河资源。 建筑风格： 欧式高层传达豪华大气的感受 将现代风格与欧式建筑元素和地势与海岸景观带相融合 超高超大体量、全花岗岩外墙、超过百米楼间距、洛可可圆形尖顶，用大尺度、大气势显示奢华与高贵气质 河东区：高层海景公寓 基地座落：大连市沙河口区星海广场E区 基地面积：44699.2m2总建筑面积：174180m2绿地率：35% 产品形式：四栋海景高层 层数：地上30F，地下1F 河西区：商服楼 基地面积：29944.1m2总建筑面积：55046.8m2 层数：标准户4层，转角5层 200m2以上超宽尺度居室空间设计，强调舒适概念，彰显尊贵气势 运用景观强调元素：外飘窗、景观阳台，户户大尺度开窗，直面一线海景 案例小结 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 引用报告《青岛鲁能麦岛项目物业发展建议报告》 ——中国最高的全江景毫宅 世茂滨江位于浦江东岸，沿江扩展近一公里。北靠张杨路，南至浦电路，西接浦明路而东达浦城路 繁华外滩一江之隔，并享有地铁之便利，可迅速到达浦西及浦东各大繁华地区 世茂滨江花园占地220668平方米，总建筑面积近70万平方米，总投资达50亿人民币 由6栋48层至53层超高层高档公寓及1栋60层酒店式公寓组成 项目主体建筑沿江弧形排列，扩展近一公里，前后错落布置，视线互不遮挡，板式结构设计使户户实现“前观江景，后拥园景” 单排布置超高层建筑，大大降低了建筑的占地面积 ，解决多排布置所造成的视线遮挡 70%超高绿化率 16万平方米景观平面设计分为中式苏州园林、夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫花园、奥运公园六大风情各异的世界性园林景区 世茂滨江花园赠送品质优异的全屋精装修，主要建材及室内设备均精心挑选世界知名品牌 先进的智能化社区网络系统，从物业管理、公共安防、家居智能、信息服务等方面创造国际化标准的居家环境。 同时，由IC卡、读卡器、管理中心组成的一卡通系统，提供妥帖、安适的社区生活空间。 大而规整的空间布局，主人生活区与佣人服务区分隔明确，客厅、主卧等区各行其是、互