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云中馨苑整体营销策划报告 0-50 6 的态势 2 0 0 7年是 110-130 8 10 重要的分水岭 2 0 0 8年商品住宅户 型趋势化结构明显 90-110 成交面积多以 7 0- 22 1 1 0平户型主 50-70 本项目主力户型在 19 此重点成交区域 内符合市场需要 70-90 36合 川 新 建90 平 米 以 下 价 格 环 比 指 数 与 全 国 对 比 分 析从上表可以看出在刚性需求的带动下合川 90平米以下住宅销售价格环比指数逐渐与全国环比指 数接近说明合川未来对中小户型的潜在需求量会很 大 《2008年中国房地产行业资金报告》预计今年房地产行业的资金缺 口为6730亿元如果2009年房地产遭遇中期调整资金缺口将达到 9290亿元如果遭遇短暂调整资金缺口也将达到4925亿元今年上 半年市场突然好转现阶段地产行业资金缺口在逐渐缩小 合川房开企业资金更紧主要以银行贷款和民间融资为主配以商品 房预售筹措开发资金今年以来国家实行紧缩的货币政策相当多的 房开企业贷不到款进而影响商品房开发导致房地产开发企业融资困 难资金链面临断裂的危险将严重影响我市房地产业的健康发展和社 会的稳定住 房 空 置 面 积 比 列 下 降据最新统计至今年8月全国空置房面积 达到13亿平方米 ◆2008年合川市商品房受全球金融危机和全国性房市萎靡的影响销售受阻 全年商品房销售面积比上年同比下降2985其中住宅下降269商品 房空置面积也大幅增加 ◆2月份房价涨幅最大为1431至4月全区房屋销售价格涨幅均以两位 数持续上涨从5月份开始受国家七部委抑制房价八项措施出台的影响 使我区当月房价涨幅比上月出现较大回落同比价格涨幅从4月119下降到 536至9月合川房屋销售逐渐趋于理性呈现出涨幅逐月回落价格 平稳小幅上扬的局面由此我们可以看出合川09年房屋销售面积多为08年的库存目前预售拆迁房 不计入 从近日召开的合川建设工作会上获悉今 年该市城市建设工作将以旧城棚户区为突 破口加快老城区建设步伐其中旧城将 进行大规模拆迁实施大城市快速路网工 程水环境治理工程城市绿地系统工程 城市照明工程 以此大规模带动房地产存量房的销售合 川 投 资 情 况 在新增中央投资和重庆暖冬计划促进下今年我区一季度全社会固定资产投资 累计完成2199亿元同比增长22 一是双十工程建设推动四大战略发展 2009年双十工程共涉及项目100项总投资87136亿元其中2009年计划投 资1111亿元一季度实际完成投资147亿元占年度计划的132在双十工程 百个重点工作项目中续建项目33项计划投资6296亿元一季度实际完成853 亿元占年度计划的115新开工项目40个计划投资4687亿元一季度实现 开工的项目12个完成投资674亿元开工项目个数及完成投资额分别占年初计划 的30和14386个开展前期工作的项目进展有序多数处于选址和争取上级批 复阶段21个长期工作项目正有序开展 二是充分发挥中央扩大内需投资作用 我区2008年新增中央投资项目累计完成投资万元其中形成设备材料 采购量212万元占本次下达投资计划的3596占中央到位资金的756财 政共拨付资金12822万元今年1季度建成8个乡镇综合文化站152万饮水安全设 施农村公路乡镇通畅工程9公里城区防洪护岸综合整治二期东津沱段工程项目 农村沼气项目已完工 2009年新增中央投资项目11个涉及廉租住房农村公路医疗卫生基础 教育农村饮水及水利设施等项目总投资56473万元本次下达投资24495万元 其中中央资金11654万元现已开工项目1个完成投资约420万元 合 川1-5 月 消 费 指 数2009年1-5月我区消费品市场稳步发展全区共实现社会消费品零售总额 4100亿元比上年同期增长224其中限额以上企业实现消费品零售额1445亿 元比去年同期增长353 分城乡看城市实现消费品零售额2316亿元比去年同期增长229农村实 现社会消费品零售额1784亿元比去年同期增长218 分行业看批发业实现零售额655亿元同比增长277零售业实现零售额 2799亿元同比增长204餐饮业实现零售额644亿元同比增长266 合川市场小结当全国房地产市场开始回升的时候合川房市也 随着大势小幅度缓慢回升但由于前景并不明朗需 要进一步观察三季度市场情况而对于自贡这类二三 线城市而言在受到传统销售季节因素影响下观察 房市趋势更需要等待第四季度市场表现但是合 川仍然具有巨大的市场机会特别是对于本项目而言 城市人口不断增加人均可支配收入不断增长大规 模的城市拆迁区域位置和区域环境空间的改善整 体规划成片土地等这些机遇至关重要只要根据市场 发展趋势修建目前及未来需求量销售量大销售 势头好的中小户型并做好产品设计及