商务花园专题研究.docVIP

BusinessPark商务花园专题研究 * * * * * * * * * * * * * * * * * 大业领地企业总部花园――建筑设计灵活多变的空间，全方位诠释生态节能主题 D型 C型 B型 A型 建筑面积1250-1550平方米，4-5层。采用现代和古典相结合的手法，大块的石材和通透的玻璃形成强烈的虚实对比,凸现企业总部的尊贵大气 细节丰富的石材墙面和入口处形似中国古建花窗的金属条拼图，赋予建筑深厚的文化内涵，满足现代人追求简单而精美的审美取向。 建筑面积1500-2000平方米，6-7层。大楼简洁明快的玻璃墙面，最大限度的满足办公空间对采光的要求，而局部半透的磨砂玻璃和金属框的运用，改善了玻璃单一的质感和立面的长宽比例，增加了建筑的多样性。 首层架空设计，将室外的生态环境引入室内，成为室内和室外空间的过渡，并延伸了室内的视觉空间 ，可以有效舒缓办公人群的压力 建筑面积2000-2200平方米，8-9层。大楼左右两个办公单元用对比的墙面进行处理，创造出了两种肌理效果，很自然的分出两种办公单元。 入口和大堂挑高设计，并预留大面积接待区域，满足企业形象塑造的尺度感所需 建筑顶部局部退台，留出足够的屋顶花园平台，为企业创造了私秘又风景绝佳的生态空间。 建筑面积4200平方米，9层。大楼近似六边形的平面，为独栋的单体创造了更多的视野景观面 在造型上采用不同的材质分离体块，优化了立面的高宽比例。 屋顶的斜切处理，不仅丰富了变幻效果，而且使整个楼宇更富有活力。立面上运用材质的大胆对比，体现富有个性的企业形象。 生态：每栋建筑三面采光 其中两面落地窗设计），环保节能，满足生态办公所需；每层配备独立的卫生间；电力控制采用分层控制，节约能源 灵活：大开间框架结构，办公空间可自由分隔，超高得房率（85%） 内外兼修共生型――Park west西区商务花园概况介绍 基地自身的区位优势 位于都柏林风景宜人的市郊 紧靠城市主干道M50和NASS的交汇处 距HEUSTON火车站4公里 距机场大约20分钟的车程 园区南部紧靠大运河（GRAND CANAL） 园区概况 1999年10月21日商务花园正式投入使用 总占地面积91公顷，是爱尔兰最大的商务花园 园区分为旧区和新区两大块；旧区（58.6公顷）为轻工业基地，建筑多为厂房；新区（32.4公顷）为高科技园区，居住、办公、休闲、酒店设施齐全 随着园区产业结构的调整，新区面积正逐步扩大 旧 区 新 区 Park west西区商务花园――功能布局融商务、居住、休闲于一体的国际商务花园 18座共计19000平方米的办公楼群 办公楼面积从3000到10000平方米不等 休闲区 办公区 占地4000平方米的娱乐中心 其中包括体育馆，网球、壁球馆、饭店、咖啡厅、商店及酒吧 居住区 3座4~7层共433间房间的公寓 可容纳汽车100辆的大型车库 酒店 整体布局清晰简约 区块功能分明而又联系紧密 园区容积率低 共有146间客房 提供商务活动配套的设施 提供基本休闲活动场所 新区整体布局特点 办公 休闲 居住 酒店 满足了人们对具有复合功能办公区的基本需求 Park west西区商务花园入驻企业类型及缘由 基地自身的吸引力 园区容积率低 交通便利 景观优美 先进的通信技术 完善的生活配套设施 宜人的滨水休闲场地 所有入园的企业都可以享受到优厚的税收政策 针对性的采取税收减免政策，引导高科技企业入驻 减免行业包括：数据处理，呼叫中心服务，软件开发，医疗保健及研发 政府通过税收调解入驻企业 以软件开发，数据处理为主的国际商务花园 + 便利的交通 拥有一座市郊通勤火车的侯车站 拥有专业的公交运输设施、宽敞的停车位 拥有到达M50与NASS公路的快速通道 无论从市中心还是周边地区，都可以很便捷的进入商务花园 Park west西区商务花园――成功要素（1）全方位打造立体化交通体系和先进硬件配套 便捷的交通拉近了园区与市区的距离，加快了人流、物流、信息流的传递，是园区得以成功的必要条件 先进的硬件配套 生活设施 通信技术 园区拥有世界先进水准的光纤通信技术 ，满足高科技企业对于信息化的高要求 园区内购物、饮食、保健、护理、学校、居住设施齐全 景 观 建筑群：多采用现代简约风格，多面采光玻璃幕墙作为外立面体现环保生态主题 滨水区域开发：最大限度的利用园区南部大运河资源，建成集垂钓，泊船，休憩，划船为一体的滨水休闲场所，并保障多条通路通向核心水资源。既满足商务花园客群对生态景观的需求，又为社区内商务交流提供了友好的平台和场所 充满艺术气息的雕塑：既作为子空间的标识，同时又带给人们亲