上海瑞安地块系列报告之精装修及客户专题研究报告.doc

上海瑞安311地块系列报告之精装修及客户专题研究报告 2011.5.6 瑞安311地块系列报告之一 精装修及客户专题研究报告 报告提纲 1、精装修专题调研 2、客户调研专题 3、客户定位结论及精装修建议 住宅 / 酒店式公寓 Structure ONE 选取项目标准： 2011年销售均价5万/㎡以上 公寓项目 2011年销售均价4万/㎡以上 酒店式公寓项目 精装修交付 选取项目分布 市调住宅项目 酒店式公寓项目 调研项目信息 物业类型 项目名称 区域 环线 板块 装修标准 住宅 白金湾 虹口区 内环以内 北外滩板块 10000 九龙仓玺园 杨浦区 中外环间 新江湾城板块 10000 仁恒怡庭 杨浦区 中外环间 新江湾城板块 10000 橡树湾 杨浦区 中外环间 新江湾城板块 6000（180㎡户型 ） 12000（280㎡户型） 远雄徐汇园 徐汇区 中内环间 徐家汇板块 6000 王子晶品 长宁区 中内环间 中山公园板块 10000 华润外滩九里 黄浦区 内环以内 浦西滨江板块 10000 浦东星河湾 浦东新区 中内环间 花木北蔡板块 10000 汤臣一品 浦东新区 内环以内 陆家嘴板块 30000 中粮海景 浦东新区 内环以内 陆家嘴板块 25000 物业类型 项目名称 区域 环线 板块 装修标准 酒店式公寓 城市一品苑 卢湾区 内环以内 淮海中路板块 10000 济南路8号 卢湾区 内环以内 新天地板块 17000 汇景天地 卢湾区 内环以内 打浦桥板块 10000 品尊国际 普陀区 中内环间 真如板块 10000 调研项目信息 精装修主要研究点 精装修的主要表现 公 共 部 位 室 内 空 间 公共空间精装修分析 外立面 九龙仓.玺园— 以干挂花岗岩石材饰面 橡树湾— 以深红色小块贴面砖为主要饰面，底部为石材贴面 白金湾— 以干挂大理石石材饰面，采用深色调石材 远雄徐汇园— 柱脚与外墙为干挂石材 底部搭配金属框料 公共空间精装修分析 城市一品苑— 以玻化石材和Low-E玻璃相结合 济南路8号— 全干挂石材搭配Low-E玻璃幕墙 外立面 玻璃及窗框 九龙仓玺园— 选用阿鲁克品牌窗框及把手 选用Low-E双层中空玻璃 白金湾— 选用Low-E玻璃和德国旭格窗框把手 公共空间精装修分析 德国旭格 意大利阿鲁克 城市一品苑— 选用著名YKK品牌 搭配Low-E双层中空玻璃 日本YKK 入户大堂墙面、地面 橡树湾— 以卡拉麦里金石材为主,地面使用石材拼花图案点缀墙面为石材和镜面木墙 九龙仓玺园— 以玻化石材为主，地面使用石材拼花，墙面以石材和涂料相结合 白金湾— 地面、墙面全部使用大理石材饰面，地面并配有石材贴花 公共空间精装修分析 涂料 玻化石材 壁灯 饰板壁画 镜面木墙 大理石材 石材贴花 全天然石材 城市一品苑— 以干挂石材为主，地面以石材拼花 墙面以石材和不锈钢材料饰板相结合 入户大堂墙面、地面 公共空间精装修分析 不锈钢饰板 地面拼花 济南路8号— 以天然大理石为墙面和地面 配有巴卡拉水晶壁灯及不锈钢饰板 天然大理石 水晶壁灯 不锈钢饰板 入户大堂吊顶灯饰 白金湾— 石膏板吊顶并配有凸面顶部螺旋花纹，吊顶中心为白色水晶吊灯，四周配有大型射灯 橡树湾— 石膏板吊顶中央呈凹面，二边排列射灯中央吊顶以金色贴面砖拼花中心为高档水晶吊灯 公共空间精装修分析 螺旋花纹 水晶吊灯 射灯 射灯 贴面砖 水晶吊灯 九龙仓玺园— 石膏板吊顶，每个框形装饰区内均配射灯 吊顶中心为大型水晶吊灯 大型水晶吊灯 射灯 城市一品苑— 石膏板吊顶并配有凹面顶部花纹，吊顶四周为金色金属条镶边吊顶中央为嵌入式水晶吊灯 水晶吊灯 金属条 石膏板 公共空间精装修分析 入户大堂吊顶灯饰 巴卡拉水晶吊灯 济南路8号— 石膏板材质，多处为平顶设计 配有巴卡拉水晶吊灯 信报箱 九龙仓玺园— 铝合金材质外壳，箱盖表面配有住户门牌和项目标志，采用嵌入式设计安装在公共空间并以石材饰边 橡树湾— 铝合金材质外壳，箱盖表面配有住户门牌和项目标志，采用嵌入式设计，四周配有石材花纹 公共空间精装修分析 石材饰条 标准门牌 石材饰条 标准门牌 电梯厅墙面、地面 橡树湾— 以卡拉麦里金品牌石材和高档棕色实木贴面为主，地面为石材拼花装饰 九龙仓玺园— 以高档干挂大理石为主，墙面为石材和木板饰面相结合，并配有石材饰条 公共空间精装修分析 石材饰条 干挂大理石 木板饰面 实木贴面 石材贴面 石材拼花 电梯厅吊顶灯饰 城市一品苑— 石膏板吊顶并配有凹面顶部花纹，凹面四周以金色金属条镶边，吊顶中央为嵌入式水晶吊灯 橡树湾— 石膏板吊顶，凹面花纹，凹面四周排列射灯，凹面中心为金色墙面贴纸中心为水晶吊顶，在凹面内侧配有高亮度日光灯 白金湾— 石膏板吊顶并配有凹面顶部花纹，吊顶中央以