广德县柏垫东晨1商贸中心建设项目建议书_1.doc

广德县柏垫东晨1＃商贸中心建设项目建议书 柏垫镇集镇新区距宣城杭州高速广德入口22km距宣城杭州铁路广德站27km距皖赣铁路宁国站30km东邻杭嘉湖北倚苏锡常交通便利是广德城镇发展的一类乡镇 自2000年以来柏垫镇以适应广德县经济社会快速发展的形势加快了柏垫镇基础设施建设先后完成了梨柏公路工程村村通公路工程和柏垫镇政务新区金政商贸城工程建设以及集镇基础设施建设和农村电网改造改造面100镇政府所在地柏垫集镇经过几年的规划建设已使其发展成为全镇的政治经济商贸文化娱乐中心集镇的基础设施配套建设渐具规模镇容镇貌有了很大改观随着农贸市场竹木交易市场中心集贸市场的形成发展市场日益繁荣人们经济收入逐年增加农民生活水平逐年提高农民向中心集镇聚集从事经商办厂日渐增多 柏垫集镇新区规划在县委县政府的关心下已于2007年2月完成2008起该规划已付诸实施因此广德县柏垫东晨1＃商贸中心建设项目是继广德县柏垫金政商贸城建设项目之后在柏垫镇政务新区拟建的又一个开发建设项目也是付诸实施柏垫镇政务新区规划的第二个基础设施规模项目 五项目建设的必要性与可行性 1项目建设的必要性 柏垫镇党委和镇政府对镇政府所在地的集镇建设高度重视经过几年的努力集镇建设虽然取得了较明显的成效但已不能适应全镇经济文化发展的需要从总体上看一是规模偏小导致集镇辐射力不大二是基础建设比较薄弱公用基础设施的建设和服务供给形不成规模效益进而滞后制约了集镇的进一步发展三是住房建设特别是集镇商住房建设与主干道路建设及其综合性开发利用相对滞后影响各种要素向中心集镇的合理聚集制约了农业人口向非农产业的转移本项目实施的广德县柏垫东晨1＃商贸中心建设项目有效的将居民居住房建设和与之相配套的商贸城建设有机的结合综合性开发利用有效自源提高中心集镇的城镇化水平有利于逐步走出一条实现农民市民化和农村工业化的道路同时将吸引一部分农村剩余劳动力迁入中心集镇并从事非农产业减少农业人口给农业结构调整带来宽松的环境为农民增加收益创造条件因此本项目的实施有利于柏垫镇的经济社会发展和柏垫中心集镇进一步走向繁荣是十分必要的 2项目建设的可行性 本项目的开发建设依山傍水将使柏垫镇集镇新老区景观大道沿线形成具有一定特色密度适中布局恰当环境优美功能安排设置合理的沿街建筑景观且在设计理念上坚持较高起点的原则综合考虑道路溪流生态等环境小品设计以充分体现现代乡村集镇气息并带动一方经济与社会的协调发展项目的实施是可行的 柏垫镇为广德县山水镇项目设计坚持尊重自然掌握环境要素建筑整体风格充分吸收当地居民的风格特色努力创造清新明快简洁的现代气息使建筑空间融入柏垫镇的空间环境中 项目充分体现以人为本的精神注重住宅的实用性经济性和舒适性功能布局合理空间利用得当合理适用以此塑造出整体清雅又有时代感的高品位高质量的商住小区 该项目通过方和圆的元素以优美的景观绿化形成不同层次各具特色的景点从而形成别具一格的景观体系带动一方经济与社会的协调发展因此建设项目是可行的 六项目建设内容与规模 一项目拟建内容 广德县柏垫东晨1＃商贸中心建设项目以开发建设商住房底层临街营业铺面房并举兼建绿地景观和配套小区水电通信及道路系统等基础设施建设 1结构规划建设 本项目在充分研究规划地块现状用地特征形态的基础上以满足现代居民对居住环境提高的需求合理设计住房结构比例根据总量与需求相结合的原则充分考虑农村居民家庭生活水平合理安排普通商品住房的区位布局统筹落实新建住房结构比例新建的商品住房总面积中充分考虑套型建筑与习惯适用性建筑住房面积比例根据当地住房调查的实际状况以及土地能源社会需求等综合承载能力分析住房需求合理确定商品住房套型结构 2功能布局 ⑴总平面布置 本项目占地面积为㎡196亩东向面临广宁路西侧为政务区四面环路可充分发挥其商业价值总体布局为一轴一点两区开敞式营业空间 一轴以中心道路为轴有机联系各个分割空间的交通提高区域内的整体性 两区一建筑围合出两个独立的空间在内部进行合理的景观设计是商贸区的主要步行场所既是社区的商业中心也是居民活动的中心 一点本项目三面环路可以很好的发挥其在柏垫镇新区与老区之间的连接作用 开敞性空间规划设计时设置多个出入口可更好的提高各个区域的人流量尽量减少各个商铺之间的效益差别 ⑵道路交通建设 新建人车分流的道路系统车库及停车场地配套方便居民本项目道路建设宽度以10m-15m为宜道路建设形式采用砼路面厚018m机动车道宽12m非机动车道宽3m15m×2采用划线隔离白色人行道高于车道15cm宽2m1m×2 本项目四面环路交通流畅项目区内通过中心主干道的连接把各个组团有机的联系起来小区的道路以环形和带状连接入户的方式解决人车分流的问题小区以地面停车为主自行车停放结合住宅底层架空停放庭院中间设置停车场以及进行景观设计使景观与车位有机结合最大限度的使组团内的商