房地产经济学房地产与房地经济.docVIP

房地产经济学--房地产与房地经济 ?? ?? ?? ? 1 现代产权经济学者科斯在《财产权力与制度变迁》上海三联书店1991年版 一书中定义:“产权是一个社会所强制实施的选择一种经济品的使用的权 利”,是“行动团体对资源的使用权与转让权,以及收入的享用权”,它揭示 了“人们对物的使用所引起的相互认可的行为关系”。 我国民法中的财产所有权:“是指所有人依法对于自己的财产享有占有、使 用、收益和处分的权利”。但从上述产权定义中我们可以发现,国外产权经 济学者有意无意地虚化了“占有”这一权能,而我们在产权理论研究中则比较 重视。 ? 1 ?在我国,一般认为产权是指民事权利主体所享有的具有 经济利益的权利。它包括以所有权为主的物权、债权、 继承权和知识产权等,是一定社会的物质资料占用、支 配、流通和分配关系的法律表现,进一步可分为原始产 权和法人产权等。“产权是从所有权中分离出来、发展 起来、独立出来的束权利。……产权是包括所有权在内 的多项权利的一种集合体或一种综合体。”产权 (property right)的概念源于英美法的财产权,与大 陆法的物权相比较,区别在于:首先,产权概念的外延 要广泛的多;其次,产权特别是土地产权,常被表述为 “权利束”,即由一组土地权利组成,且每项权利都具有 相对独立性;再次,产权理论的核心意义并不在于产权 的最终归属,而主要是强调资源的优化配置和对权