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概念性规划设计任务书(世联清水湾) 世联清水湾旅游地产项目概念性规划设计任务书清水湾旅业阳光·卡梅尔项目[_] 概念性规划设计任务书 目录1项目概况及周边条件2 11项目区位2 12建筑规模2 13地块条件3 14道路交通4 15周边区域环境及设施4 16周边基础设施5 2规划设计的基本原则7 21设计理念及意向7 22规划设计要求8 23项目总体布局9 24启动区前期策划成果之一仅供提示10 3规划设计要求12 31总体要求12 32项目住宅产品布局12 33项目住宅产品户型配比13 34配套及功能设施建议13 35建筑风格建议17 36园林风格建议18 37区域识别系统建议20 4设计成果要求22 41设计成果22 42方案数量23 5设计时间计划24 项目概况及周边条件项目区位 项目地块位于陵水黎族自治县东部沿海清水湾度假区内距三亚市区航空距离45公里距离三亚机场60分钟车程距离陵水县18公里
 项目区位图本项目位于清水湾一线临海核心位置
 建筑规模 本项目占地面积824亩容积率10建筑面积55万M2左右用地性质为旅游度假居住用地
 项目用地范围示意图地块条件地块周边条件 东至规划为区域内次要交通干道道路以东为雅居乐用地已取土地证目前为沙地未开始建设 南至防护林和沙滩一线强势海景 西至规划为区域内次要交通干道目前仍为土路路的西侧为高坡及防护林 北至规划为区域内主要交通干道目前仍为土路规划路以北为湖和椰树林
 地块内部条件 项目地势平坦北向略高内部有部分虾塘
 道路交通 本项目西两侧临交通干道未来交通通达性较好 ①②③号路规划为内部次干道目前待建①号路联通海榆西路和本地块②号路③号路联通高速公路与清水湾区域④号路为雅居乐在建的规划路直接联通东线高速公路为未来区域内外交通通行主线随着东环铁路的建设修通将有力加强项目与凤凰机场美兰机场等地区的联系交通便捷性大大提高
 周边区域环境及设施 本项目位于清水湾中央位置清水湾的发展规划为以沙滩海水为主要资源特色以旅游度假休闲运动旅游社区为主要功能是集旅游房地产等支柱产业于一体的多功能综合型旅游度假目的地未来项目周边配套非常丰富沿海形成高星级酒店群周边多个国际标准高尔夫球场温泉度假村等
 周边基础设施供水 目前清水湾区内无净水厂和供水管网但东西两侧城镇已有自给供水厂随着本项目开发规划利用周边水厂设备为本区供水考虑到规模的扩大其设施扩建可与当地政府共同投入清水湾度假区最大日生活用水量约27387M3d最大时用水量约17512M3h项目输配水管网沿道路敷设消防供水与生活供水管网合一供电 区内电源采用英州镇鹅仔110千伏变电站电源供给清水湾区内设置10kv开关站4座分别位于项目西侧和东侧10kv配电室19座分布在各个组团供电网络由10KV送电网组成结线方式采用放射式低压配电网络采用干线式和放射式相结合的方式线路采用埋地敷设燃气 规划本项目北侧九所岭处设储气站一座占地面积约为1500平方米然后通过燃气管道输送到各用气点燃气管道采用PE管沿主要道路埋地敷设净覆土深度大于08米电信 清水湾区域采用电信电缆沿主要道路敷设至各功能区线路采用管道埋地敷设埋深不小于09米排污 项目周边污水管网沿道路敷设根据道路红线及道路宽度情况可布置在机动车道下或绿化带下项目周边沿主干道和次干道敷设雨水管再通过雨水口收集雨水汇集到雨水管中然后再通过雨水管就近原则排至区中天然水体规划区内支路上采用直接在道路两侧设置铸铁箅子明沟排水综合防灾1防震规范度假区内新建的各类建筑均按国家现行《建筑抗震设计规范GBJ11-89》进行设计和施工由区建设行政主管部门监督实施2防洪规范区内防洪标准参照《海南省防洪规划》按百年一遇标准设计3防风规范本区位于台风登陆面在防风规划上做相应的预防设施规划设计的基本原则设计理念及意向整体定位 三亚东岸顶级滨海人文度假居住区项目形象定位三亚东岸卓尔不凡的产品与众不同的度假居住体验在三亚东岸打造一种被向往的人文度假生活我们不是为了世界上多一处豪宅而是在寻找一些生活替代它形象关键词格调品味人文项目客户定位度假需求可分为享乐需求休养需求享受需求和品味需求依次由较低层次到较高层次追求格调品味的度假客户讲求度假生活的精致享受不注重价格但注重品质讲求度假生活的气质享受不看重新奇概念但看重艺术性审美性讲求度假生活的圈层享受不喜欢大众化但偏爱与圈子里的人分享快乐这是度假生活享受的最高境界追求格调品味的度假客户在进行度假物业的置业时主要考虑的是项目是否具有品味的居住环境纯粹的社交圈子人文的度假氛围和格调的休闲活动等等目前三亚已开发的湾区充斥着各类游客漫溢着喧嚣与浮华