某住宅商业金融托幼建设项目可行性研究报告.docVIP

某住宅、商业金融、托幼建设项目可行性研究报告 目录 第一章 总论 1 一项目概况 1 二承建企业情况 2 三报告的主要内容 3 四技术经济指标 4 五报告编制依据 5 第二章 项目建设背景及必要性 6 一项目建设背景 6 二项目建设必要性 8 第三章 市场分析 10 一全国房地产市场状况分析 10 二北京市房地产发展现状及预测 11 三本项目的区位优势 17 四本项目市场分析 19 第四章 场址的建设条件 23 一地理位置与用地范围 23 二场址现状 23 三场址条件 23 第五章 规划建设方案 26 一基本原则 26 二规划设计依据 26 三规划设计指导思想 27 四规划用地范围及指标 27 五建筑设计方案 28 六公用工程方案 33 第六章 环境保护和消防 39 一环境保护 39 二消防 39 第七章 建筑节能与节水 40 第八章 建设单位组织机构及定员 41 一建设单位组织机构 41 二劳动定员及人员招聘 41 三组织结构图 42 第九章 建设实施进度 43 一项目实施进度安排 43 二项目进度横道图 43 第十章 项目招标组织 44 一项目设计招标 44 二其他招标事项 44 第十一章 投资估算和资金筹措 45 一投资估算 45 二投资估算说明 47 三资金投入计划 49 四资金筹措 50 第十二章 经济效益分析 51 一分析测算说明 51 二财务测算 52 三财务分析 53 第十三章 结论与建议 55 一结论 55 二问题及建议 55 附表 附表1 投资计划和资金筹措表 附表2 收入税金及附加估算表 附表3 总成本费用估算表 附表4 折旧费用估算表 附表5 无形及递延资产摊销估算表 附表6 损益表 附表7 现金流量表 附表8 资金来源与运用表 附表9 资产负债表 附图 附图1项目位置示意图 附图2项目总平面图 附图3住宅标准层 附件 附件1企业法人营业执照 附件2规划意见书 第一章 总论 一项目概况 一项目名称 住宅商业金融托幼建设项目 二开发企业 北京房地产开发有限公司 三项目位置及总占地 本项目位于北京市丰台区西路26号四至为东至马家堡东路西临北京北旅汽车制造有限公司厂区宿舍北靠石榴庄路南接西马场北里 项目规划总用地面积79218平方米其中代征道路用地12734平方米代征绿化用地面积6000平方米总建设用地面积为60484平方米其中住宅用地面积为41000平方米商业金融用地面积为16484平方米托幼用地面积为3000平方米总建筑面积为平方米 四建设内容和规模 本项目建设内容包括项目用地范围内住宅楼商业金融楼和托儿所的建设住宅建筑面积平方米地上13-18层建筑面积平方米其中6640平方米为底商为住宅提供配套服务地下二层主要为车库人防工程和部分配套用房建筑面积27574平方米地上地下停车位共计1115位 商业金融楼总建筑面积为77643平方米地上5-14层建筑面积为49500平方米地下3层其中地下一层为6000平方米的商场地下二三层主要布置有汽车库自行车库和设备用房等建筑面积为28143平方米地上地下停车位共计478位 托儿所建筑面积为2400平方米 本项目建成后住宅及配套的底商面积全部出售商业金融用房和停车位全部委托专业公司出租经营 五项目进度 本项目拟于2007年08月开始进行项目的前期准备勘探设计和工程招标等工作拟于2007年12月开始正式进行工程建设于2009年10月之前完成全部的工程建设共26个月住宅楼拟由2008年04月开始销售商业金融用房拟于2009年11月开始出租 六总投资估算及资金筹措 本项目总投资估算为万元其中工程费万元工程建设其他费用万元其中土地取得费万元不可预见费43709万元 其中万元拟由北京房地产开发有限公司自筹解决占项目总投资的5173住宅销售回款万元用于本项目建设占项目总投资的4827 二承建企业情况 一基本情况 项目单位北京房地产开发有限公司 法定代表人田振清 住所北京市海淀区知春路76号翠宫饭店写字楼十二层C-1 注册资本人民币3000万元 单位性质有限责任公司 经营范围房地产开发法律行政法规国务院决定禁止的不得经营 北京房地产开发有限公司是经过北京市工商局行政管理局注册于2004年05月成立的综合性开发企业该公司是北京市基础设施投资有限公司下属全资子公司主要从事房地产开发经营等 二人员情况 北京房地产开发有限公司现拥有职工28名本科以上学历15人占现有人数的54中级以上职称12人占现有人数的43 三项目负责人介绍 杨兆林建筑学专业北京嘉里中心北京香格里拉三期北京国宾花园和时代庄园等多个项目规划设计项目策划工程管理市场营销等主持CBD东都开发项目前期准备产品规划定位合作及招商谈判项目策划市场营销推广等多个环节工