广州国际商品展贸城股份有限公司可行性研究报告(2011年版).doc

广州国际商品展贸城股份有限公司可行性研究报告(2011年版) 广州国际商品展贸城股份有限公司 可行性研究报告 (2011年版) 编制单位：广州国际商品展贸城股份有限公司 Guangzhou International Commodity Exhibition amp; Trade City Co .，Ltd 所在地址：广州番禺区东环街迎宾路730号广州市番禺节能科技园创新大厦809室 目 录 第一章 商业地产项目总论 1.1展贸城项目简介 1.2.项目背景 　 1.3项目投资概况 　1.4项目建设规模与目标投资效益情况 　　1.5第四代展贸商业模式是增强项目竞争力的理念 1.6项目建设的积极意义 1.7项目建设的主要结论 1.8本项目进展情况 　　1.9可行性研究报告的编制依据 第二章 商业地产项目承办单位概况 　　2.1项目承办单位基本情况 　　2.2、公司主营业务 　　2.3公司主要股东情况 2.4公司主要高管情况 2.5公司近几年财务经营情况 第三章 商业地产项目投资环境分析 3.1PEST宏观环境分析 　 3.2项目所在区域经济情况分析 3.3项目所在区域微观环境分析 　　3.4项目市场竞争情况 第四章 商业地产项目市场分析 4.1行业发展情况 　　4.2项目市场供需情况 　　4.3项目市场应用现状 　　4.4项目技术发展趋势和市场优势比较 　　4.5项目市场推广策略 4.6市场竞争分析 第五章 商业地产项目方案和建设规模 5.1项目方案 　　5.2建设规模 　5.3项目规划及布局 5.4展贸城项目建设的必要性 5.5项目建设的主要指标 5.6项目建设的主要结论 第六章 商业地产项目地区建设条件 6.1商品展贸城项目建设地点基本情况 6.2商品展贸城项目建设单位基本情况和建设性质 6.3商品展贸城项目建设地址 6.4展贸城项目的发展战略及社会责任体现 6.5展贸城项目系统现状条件 6.6展贸城项目建设条件 6.7展贸城项目的保障措施 6.8展贸城项目的竞争策略和打造特色优势 6.9产业环境 　 6.10人才资源 6.11社会经济条件 第七章 商业地产项目技术方案 7.1展贸城项目建设内容 7.2 建设方案 7.3展贸城项目建设方案 第八章 商业地产项目环境保护 8.1工程分析 8.1.1施工期污染源强分析 8.1.2运营期污染源强分析 8.1.3环境影响分析与评价 8.2展贸城项目环境保护 8.2.1展贸城项目环境保护执行标准 8.2.2环境污染的防治措施 8.2.3环境评价结论 8.3展贸城项目环境卫生措施 第九章 展贸城项目组织管理机构及劳动安全 9.1企业组织结构 9.2劳动定员和人员培训 9.3展贸城项目劳动安全措施 第十章 展贸城工程项目节能措施 10.1项目概况 10.2本项目经济技术指标 10.3项目所在地能源供应状况分析 10.4项目主要用能系统及能耗分析 10.5项目节能措施 10.6项目节能效果分析 第十一章 展贸城项目实施进度 11.1展贸城项目实施进度计划 11.2展贸城项目的保障措施 11.3展贸城项目招投标 第十二章 商业地产项目投资估算与资金筹措 12.1投资估算的依据项目开发方案? 12.2项目总投资估算 12.3总成本估算? ? ? ? 12.4单位盈利模式 12.5单位成本? ? ? ? 12.6项目资金按31年（即26年）预测? 12.7 税务分析? ? 12.8现金流量表? ? ? ? 12.9资金筹措 第十三章 商业地产项目财务、经济和社会效益评价 13.1财务评价基础数据与参数选取? ? ? ? 13.2财务评价 13.3财务评价结论? ? 13.4社会效益和社会影响分析 第十四章 商业地产项目风险因素识别及企业对策 14.1风险因素识别 14.2展贸城项目风险分析 14.3风险防范对策 第十五章 商业地产项目可行性研究结论 15.1展贸城一期工程具备流通领域项目结论 　 15.2附件及其他资料 第一章 商业地产项目总论 1.1展贸城项目简介 1.1.1项目名称：广州国际商品展贸城工程建设项目 1.1.2项目承办单位：广州国际商品展贸城股份有限公司 1.1.3项目承办单位地址：广州番禺区东环街迎宾路730号广州市番禺节能科技园创新大厦809室 1.1.4项目定位：超大型国际级商品服务中心（描述：前瞻性、高品位性、多功能性、商业性、生态性、科学性、艺术性、长期持续性、服务性）。 1.1.5项目差异化经营理念和个性化的行业：采用第四代展贸商业模式，以进口工业原料及辅料行业、食品用品及国项目牌商品行业、重点产业项目行业、汽车及机械专业、配套服务业为主。 1.1.6项目领导