无锡2009年房地产市场年报.pdf

2009年 无锡 房地产市场发展报告 年报总结 城市基本面向好：长三角城市群内核三角主要城市，以出口 导向的制造业为主，经济实力不断增强，人口吸纳能力强 政策面由宽趋紧：08年底-09年11月，政策宽松，09年年 底以来出台趋紧政策 全国市场：房地产仍处于人口红利推动的上升周期，中长期 看二、三线城市成交量将放大，短期内仍将是供不应求 无锡市场：量价齐升，供不应求，滨湖区为成交最热点区， 整体为改善型需求，市场未来最具发展潜力的产品为C、G 竞争态势：绿城布局，龙湖保利进驻，万科、金科凭借多项 目运作销售排名前两位 市场预测：整体市场价格启稳、温和放量，再改高改产品市 场潜力较大，竞品项目2010年推盘预计约201万方 报告框架 1 无锡城市基本面研究 2 房地产政策分析 3 全国房地产市场分析 4 无锡房地产市场分析 5 竞争态势 6 市场预测 城市基本面 无锡 城市的占位 长三角区域的 地位 美国经验表明，集群化是城市进入高级发展阶段的 重要标志 2006年美国城市群分布 2006年美国夜间灯光图 •美国2006年的夜间灯光表明，五大湖、东北部等发达地区的城市网络最为 庞大和密集 • 中西部的灯光就很稀疏。即便如此，城市间也形成了清晰的链状联系网络 资料来源：弗吉尼亚理工城市群研究所、美国海洋大气管理局.地理数据中心 中国的城市发展仍处于初级阶段，较为成形是长三角、珠三 角和京津冀三大城市群，其中长三角综合实力最强 •2008年三大经济圈地区生产总值（ＧＤＰ）达到12.51万亿元，占全国比重 （指占地区ＧＤＰ总计的比重）达到38.2 ％，拉动全国ＧＤＰ增长4.5个百分点。 数据来源：/politics/2009- 09/13/contenthtm 长三角内部已经形成以上海为中心的双三角城市体系，而无 锡正是内核三角的主要城市，亦是大上海城市圈的重要组成 部分 南京城市圈 泰州 南京 上海城市圈 扬州 南通 镇江 马鞍山 常州 无