2016年厦门楼市半年报.pptVIP

后市研判 Part 9 1、政策研判： 温和刺激主导 信贷政策趋严 上半年信贷政策以宽松为主，银行房贷利率有所下滑，房企融资成本较低，一定程度上助力今年以来楼市去库存热潮，热点二线城市表现火热；为抑制楼市高量价，合肥、厦门已重启限贷政策，从需求端抑制改善及投资投机性需求，预计接下来将有更多热点二线城市跟随。 二线城市接棒一线，在量价端表现势头强劲，但过快上涨房价以及土地“高烧不退”情况招致行政调控收紧，“土地限价”、“房价限涨”等行政调控出台，但并未解决当前市场上供求矛盾问题，下半年调控政策继续从严可能性大，从增加供给和抑制需求着手。 行政调控 信贷政策 全国市场 为控制一二线城市量价高涨的局面，热点二线城市已出台相关的调控政策，为房地产市场降温，市场也将逐渐回归理性；而在政策调控加严下，一二线下半年整体成交量将趋稳或略有所回落；而三四线仍会处在艰难的去库存中。 2、2016年下半年推盘预测 土地储备不足 供应不足 2016下半年厦门整体住宅供应量仍处低位徘徊态势，主要在于房企土地储备不足，惜售成风，楼盘可推量偏少。 据不完全统计，2016年下半年厦门市住宅供应面积预计约127.6万㎡（仅住宅）。从各区推盘计划看，集美区下半年在世茂璀璨天城、莲花新城等盘入市下，供应高于其他四区；海沧以马銮湾项目为主；岛内目前在售楼盘较少，尤其湖里区供应处低位。 数据来源： 厦门中原地产研究