项目规模定位的探析.docVIP

Shoppingmall项目规模定位的探析 ResearchOilsizecontrolf rShoppingmall 作者姓名： 学科、专业： 学 号： 指导教师： 完成日期： 塞塞强 建篡皇±查王捏 !!!!!!垫 塞盘筮熬援 大连理lj人学 DalianU iversityof]_echnoIogy 大连理工大学专业学位硕十学位论文 摘 要 随着国内Shoppingmall风起云涌的建设和发展，如何合理进行商业项目规模控制 成为业内关注的课题。 本论文针对国内大型购物中心在建设的前期，企业如何根据市场情况和自身经营管 理情况，考虑区域交通、规划布局、业态组合、项目融资、项目收益、政府的政策影响 等因素，对商业开发项目的开发规模的论证评估方法进行了探析。并根据国内商业地产 行业资料累积周期短，资料不全的现状，提出了“项目保底营业额／人均有效消费水平 法”，即通过计算大型购物广场需要的保底营业额，得到需要的消费者数量；通过需要 的消费者数量和确定的消费半径区域消费者数量进行对比，以调整项目规划规模。 总之，本文通过对大型购物广场的规模定位的探讨和8分析，以期对大型Shoppingmll 的规模控制和规划指标的合理利用起到参考作用。 关键词：国内大型购物广场；Shoppingmall；规模控制 宋文强：Shoppingmall项目规模定位的探析 Researchonsizecontrolf rShoppingmall Abstract Inlightofearlierstageofconstructionfordomesticshoppingmall，thepaperfocuseson analyzingandevaluatingthemethodsforevelopmentscaleofcommercialprojectsonhow enterprisesconsiderthetraffic，layout，configuration，projeetfinancing，projectrofit， governmentpolicybasedonthemarketandtheirownbusinessmanagement．Becausethe materialindomesticcommerciallandpropertyisshortaccumulatedandocumentsarenot completed．thebreak?evenbusinessturnover／averageeffectiveconsumptionlevelisprovided withprojectstomaker ferenceforcontrollingtheshoppingmallsizeandplanningindex． KeyWords：Shoppingmall；Sizecontrol 独创性说明 作者郑重声明：本硕士学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工 作及取得研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外， 论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得大连理 工大学或者其他单位的学位或证书所使用过的材料。3与我一同工作的同志 对本研究所做的贡献均己在论文中做了明确的说明并表示了谢意。 作者签名：驻日期：2竺划 盔堕望三叁堂篁些堂垡堡±堂堡堡茎，?? 大连理工大学专业学位论文版权使用授权书 本学位论文作者及指导教师完全了鳢“大连理丁火学硕士、博士学位论文版权使用规定”，同意 大连理工大学保留弗向国家有关部fJ或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅剌世 阅。本人授权大连理工大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入确’关数据库进行检索，也可采 用影印、缩印或扫描等复制手段保存列汇编学位论文。 作者签名 导师虢弘迄k． 鲤瞬』月五日 41 大连理工大学专业学位硕士学位论文 1引言 论文正文 1．1．Shoppingmall的概念以及国外发展历史 Shoppingmall，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中心，属于一种新型的 复合型商业业态。西方国家也称为ShoppingCenter，即“购物中心”，但和国内通常所 指的购物中心实为百货店的另一种称呼含义不尽一致。摩尔购物中心特指规模 巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零 售店在内的超级商业中心。与Center、Mall相似，其他常见的英文名词还有：Plaza、 Galleria，指出了摩尔的特点，具有长廊、广场、庭院的特点，就是在建筑物的遮蔽下， 不论天气如何，都可以进行休闲、购物或聚会。 ShoppingMall产生20世纪初，五六十年代在美国等发达国家盛行，掀起商业经营方 式新浪潮，并逐渐以购物、餐饮、休闲、娱