中级财务会计投资性房地产教程文件.pptVIP

财务会计; 重点 投资性房地产的范围 投资性房地产初始与后续计量 投资性房地产转换与处置的核算 难点 投资性房地产转换的核算 ;投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权；另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。 二者均属于企业的日常活动，所获得的经济利益总流入构成企业的收入。;第一节 投资性房地产概述;第一节 投资性房地产概述;第二节 投资性房地产的计量 ;第二节 投资性房地产的计量 ;第二节 投资性房地产的计量 ;第二节 投资性房地产的计量 ;第二节 投资性房地产的计量 ;第二节 投资性房地产的计量 ;第二节 投资性房地产的计量 ;第二节 投资性房地产的计量 ;第二节 投资性房地产的计量 ;第二节 投资性房地产的计量 ;第二节 投资性房地产的计量 ;第二节 投资性房地产的计量 ;第三节 投资性房地产的转换;第三节 投资性房地产的转换;第三节 投资性房地产的转换;第三节 投资性房地产的转换;;第三节 投资性房地产的转换;第三节 投资性房地产的转换;;第三节 投资性房地产的转换;房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，其转换日通常为房地产的租赁期开始日。;;第三节 投资性房地产的转换;第三节 投资性房地产的转换;第四节 投资性房地产的处置;第四节 投资性房地产的处置;第四节 投资性房地产的处置;第四节 投资性房地产的处置;第四节 投资性房地产的处置;第四节 投资性房地产的处置; 本章主要介绍了投资性房地产的初始计量和后续计量。 一般应当按照成本进行初始计量，但是后续计量可以选择。 在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。 在公允价值模式下，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变???损益）。; 1.成本模式下投资性房地产的后续计量怎样进行处理？ 2.公允价值模式下投资性房地产的后续计量怎样进行处理？ 3.投资性房地产成本模式下的转换和公允价值模式下的转换的会计处理有何区别?