中级财务会计第9篇 章投资性房地产.pptVIP

*;*;*;*;二、投资性房地产的范围;*;3.持有并准备增值后转让的土地使用权;*;注意;（3）闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。 闲置土地，是指企业依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。 具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地 国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1 年未动工开发建设的； 已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的。;（4）企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。 （5）企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产应确认为固定资产。 （6）房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产，应确认为存货。 （7）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的，不确认为投资性房地产。 （8）集团内关联企业之间租赁房地产的，出租方应将出租的房地产确认为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。;*;*;*;*;（二）投资性房地产的确认时点;*;*;*;;*;;第三节 投资性房地产的后续计量;;;;;;;*;*;*;;;*;*;*;*;*;;*;*;二、投资性房地产转换;*;1.投资性房地产转换为非投资性房地产;;2.非投资性房地产转换为投资性房地产;*;*;（二）公允价值模式下的转换;2.非投资性房地产转换为投资性房地产;;公允价值计量模式下;*;20×8年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。20×8年10月30日，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用，并与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为20×8年10月30日，租赁期限为3年。20×8年10月30日，该办公楼原价为5亿元，已提折旧14 250万元，公允价值为35 000万元。假设甲企业采用公允价值模式计量。 甲企业的账务处理如下：借：投资性房地产——成本　　　　　　350 000 000　　公允价值变动损益　　　　　　　　　7 500 000　　累计折旧　　　　　　　　　　　　142 500 000　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　500 000 000;某企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2011年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为（　）。　　A.100万元　　　　　B.80万元　　C.70万元　　　　　 D.75万元 下列各项中，能够影响企业当期损益的是（　）。A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值B.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额C.采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额D.采用公允价值计量模式，自用的房地产转换为投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值;*;*;*;*;;（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置;;*;*;*;*;*;*;*;*;*