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2013年广东省汕头市商业规划报告 目 录 一、汕头市商业网点现状分析………………………………………………3 （一）汕头市商业网点发展的优势条件分析………………………………………3 （二）汕头市商业网点发展不利因素分析…………………………………………3 （三）商业网点发展存在的主要问题…………………………………………商业空间布局现状……………………………………………………3 二、规划期限和范围……………………………………………………………4 （一）规划期限………………………………………………………………………4 （二）规划范围………………………………………………………………………4 三、规划重点和依据 …………………………………………………………………………………………………………………………………4 （二）规划重点 ……………………………………………………………………4 （三）规划依据 ……………………………………………………………………5 四、规划原则及指导思想………………………………………………………5 （一）规划指导思想……………………………………………………………………………………………………………………………………5 五、规划发展目标………………………………………………………………5 （一）总体目标……………………………………………………………………5 （二）具体目标……………………………………………………………………6 六、中心城区商业总体布局……………………………………………………7 （一）商业体系的确定………………………………………………………………7 （二）市级商业中心规划布局………………………………………………………7 （三）区级（城市次中心）商业中心规划布局………………………………………8 （四）社区商业中心规划布局………………………………………………………10 （五）专业街………………………………………………………10 七、商品交易市场……………………………………………………………12 （一）布点原则……………………………………………………………………12 （二）商品交易市场规划……………………………………………………………12 八、物流园区、配送中心………………………………………………………13 （一）物流园区……………………………………………………………………13 （二）配送中心……………………………………………………………………13 九、零售业态规划………………………………………………………………14 （一购物中心 ………………………………………………………………二大型超市…………………………………………………………………………………………………………………………………………14 （四）超市 …………………………………………………………………………14 （五）百货店…………………………………………………………………………专业店…………………………………………………………………………专卖店……………………………………………………………………………………………………………………………………………15 （九）便利店……………………………………………………………………………………………………………………………………………………16 十、近期建设规划………………………………………………………………16 （一）近期建设目标…………………………………………………………………16 （二）近期建设突破口………………………………………………………………17 一、汕头市商业网点现状分析 （一）汕头市商业网点发展的优势条件分析 1．先发优势 2．拥有良好的商贸传统优势 3．良好的区位条件和自然条件，为商业的发展奠定了基础 4．海内外社会网络发达，资本和外向市场潜力巨大 （二）汕头市商业网点发展不利因素分析 1． 第三产业发展滞后； 2．特殊的商业发展理念，形成了难以形成规模化经营和集中式布局的商业网点发展态势； 3．政策优势不再； 4．人口众多密度大，但中高级人才比较匮乏； （三）商业网点发展存在的主要问题商业空间布局现状便利店规划重点和依据指导思想参照同类城市的标准及市商业营业面积现状，确定市人均占有商业营业面积为1.0-1.平方米。根据人口预测2013年营业总面积宜控制在万平方米左右（按总人口1万人，营业总面积宜控制在万平方米左右（按人均1.0平方米计）。全市商业营业面积控制在万平方米左右。）1）围绕《汕头市城市总体规划（2008－2020）》确定的“一市两城、多组联片”的空间总体布局形态，以北岸城区“多组联片式”，南岸城区“环状组团式”用地布局结构，完善11街区及以北地区商