房地产开发项目可行性研究报告编制范例_1475770255.doc

PAGE PAGE 1 房地产项目可行性研究报告的编制 ××房地产开发项目可行性研究报告 1 总论 1.1 项目背景与概况 1.1.1 项目背景（略） 1.1.2 项目概况 项目名称：××房地产开发项目。 项目拟建地点：A市B区151号规划路。 承办单位概况。包括单位名称、企业性质、公司类别、经营范围、资质等级和企业概况等（详情略）。 项目预期目标。根据省发改委立项批复，××房地产开项目建设为住宅小区，初步规划总面积20.86万㎡，建筑面积49781㎡。 项目主要建设条件（略）。 1.2 可行性研究编制范围与依据 1.2.1 编制范围 本报告的研究范围主要包括项目投资环境分析与市场预测、建设规模与开发条件、建筑方案设计、环保、消防与节能、节水、建设安排与进度计划、投资估算与资金筹措、财务评价、社会评价、风险分析等。 1.2.2 编制依据 本报告的编制依据如下： （1）某区计划经济委员会、某区城市规划建设管理委员会、某政计字第87号（2005）、某政建字第66号“关于××房地产开发项目建议书的批复”。 （2）某市城市规划管理局（05）市规地字98号“建设用地规划许可证”。 （3）某市人民政府某政房地字[2004]007号“关于对某市某公司申请使用某区151规划路以北国有土地的批复”。 （4）某市房地产管理局某房地批字[2005]第6号“某市城镇建设用地批准书”。 （5）A市B区规划设计方案。 （6）A市B区151规划路以北地质勘查资料。 （7）A市房地产年鉴（1996-2005）。 （8）A市某城市开发银行验资证明。 （9）建设部2000年发布的《房地产开项目经济评价方法》。 （10）国家计委、建委1993年发布《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。 1.2.3 研究结论（略） 1.2.4 主要技术经济指标 ××房地产开发项目主要技术经济指标见表2-22。 表2-22 ××项目主要技术经济指标 序 号 名 称 单 位 数 据 备 注 Ⅰ 建设规模 1 1.1 1.2 房地产开发产品总建筑面积 商品房销售 普通住宅 中档住宅 高档住宅 出租房 休养所 自营资产 综合商场 自营收入 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 万元 49781 47581 11826 21369 14386 1200 1000 120 常年营业额 Ⅱ 经济数据 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 总投资 自营资产固定资产投资 自营资产固定资产投资建设期利息 自营资产经营资金 开发产品投资 其中：财务费用 资金筹措 其中：资本金 借款 预售房款 经营收入 经营税金及附加 总成本费用 利润总额 所得税 税后利润 土地增值税 商品销售增值税 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 13507 181 1 8 12866 599 13057 900 4528 7629 2520 133 1728 551 182 369 108 5 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 第四节 可行性研究报告编制范例 序 号 名 称 单 位 数 据 备 注 Ⅲ 财务评价指标 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 投资利润率 投资利税率 资本金净利润率 商品房投资利润率 商品房投资利税率 全部投资内部收益率（所得税前） 全部投资回收期（所得税前） 全部投资内部收益率（所得税后） 全部投资回收期（所得税后） 资本金内部收益率 长期借款偿还期（自营资产投资） 长期借款偿还期（房地产投资） 自营部分盈亏平衡点（经营达钢率） % % % % % % 年 % 年 % 年 年 % 4.2 6.4 41.0 32.9 327 23.8 3.9 17.7 4.2 65.9 3.0 5.0 55.7 以年计 以年计 建设期起 建设期起 1.2.5 问题与建议（略） 2 项目投资环境与市场分析 2.1 投资环境分析 2.1.1 国家政治经济形势及有关政策（略） 2.1.2 A 2.1.3 项目区位分析 （1）某区的投资环境与投资定位（略）。 （2）项目区位分析。某市东部地区是该城市发展的龙头之一，在全市经济发展中具有举足轻重的地位。本项目在某区的中心地带，其开发前景和市场价值当然远非周围地带可比。一方面，这一带可开发利用的土地十分稀缺，市场可供应的房产极少，而商业的一条基本原则是“物以稀为贵”，所以良好的开发策划能使该区位的房产价值达到某市的较高点，另一方面，这里的地位位置十分诱人。交通、商业、休闲十分方便，很多人都以能居住在此为“贵”。最后，这里已经具有非常成熟的高档社会环境，这越来越成为决定房地产价值的重要因