广汇·PAMA第三期项目前期策划报告（写字楼及公寓部分）.doc

广汇·PAMA第三期项目前期策划报告（写字楼及公寓部分） 致 ：河南广汇实业集团有限公司 目录目录 一、项目发展背景研究一、项目发展背景研究 二、项目定位研究二、项目定位研究 三、项目建筑规划与产品开发研究三、项目建筑规划与产品开发研究 四、项目经济效益分析四、项目经济效益分析 Page 1 一、项目发展背景研究项目发展背景研究 Page 2 1. 宏观经济环境研究 1.1 郑州市社会经济发展状况 1.2 郑州市总人口与区域人口情况 1.3 郑州市产业结构研究 1.4 城市发展规划和战略研究 1 5 当前主要房地产调控政策1.5 当前主要房地产调控政策 1.6 宏观市场总结及对项目发展的影响 Page 3 1 1郑州市社会经济发展状况 郑州GDP增长趋势 1.1郑州市社会经济发展状况 郑州GDP增长趋势 2009年郑州市主要经济指标增幅稳步提高， 整体经济呈现企稳回升、积极向好的局面。 2009年完成生产总值3300.4亿元，比上年增长 12%，整体经济企稳回升； 整体经济呈现企稳回升 积极向好的局面 14.7% 15.5% 15.8% 15.7% 15.6% 12.0% 16.6% 15% 20% 2500 3000 3500 亿元 G DP 2010年第一季度，主要经济指标继续保持平稳较 快增长，国民经济发展整体向好的趋势更加明显 12.1% 12.2% 5% 10% 500 1000 1500 2000 快增长，国民经济发展整体向好的趋势更加明显 。初步核算，一季度完成生产总值 833.4亿元， 同比增长16.6％。 0%0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Q1 GDP 同比增长 Page 4 1 1郑州市社会经济发展状况 规模以上工业增加值 1.1郑州市社会经济发展状况 规模以上工业增加值 全市工业运行在2009年下半年开始逐月回升， 工业产值总体保持扩张 24 0% 23 7% 24 2% 24.3% 25.4% 30% 1200 1400 亿元 工业增加值 工业产值总体保持扩张。 受2008年金融危机影响，郑州工业经济发展受到较 大冲击 全市工业增速从08年10月份开始出现明显 13.5% 24.0% 23.7% 24.2% 23.0% 24.3% 18.1% 11.2% 10% 15% 20% 25% 400 600 800 1000 1200大冲击，全市工业增速从08年10月份开始出现明显 下降，重点行业如电力、铝工业、煤炭工业、钢铁 工业等表现欠佳。至2009年，全年工业增幅仅为 0% 5% 0 200 400 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 1-5月 工业增加值 同比增长 11.2%，为历年来增幅最低。 从2009年下半年开始，随着经济环境的好转，工业 生产逐月回升，发展态势趋向良好，2010年1-5月， 规模以上工业完成增加值570.0亿元，同比增长 25 4% 经济总体保持扩张。 Page 5 25.4%，经济总体保持扩张。 1 1郑州市社会经济发展状况 外贸进出口总额 1.1郑州市社会经济发展状况 外贸进出口总额 受到全球经济尚未稳定的影响，全市外 贸进出 增长呈现快速下滑 09年出现贸进出口增长呈现快速下滑，09年出现 负增长，自2010年一季度始，下降幅度 有所回升 35.9% 35.4% 39.9% 40% 50%50 亿元 进出口总额 有所回升。 2009年，全市直接进出口总额36亿美元，比 4.5% 35.9% 21.7% 13.5% 28.6% 24.7% 15 7% 10% 20% 30% 40% 20 30 40 上年下降15.7%。其中进口14亿美元，增长 5.4%；出口22亿美元，下降25.2%。 .5% -15.7% -20% -10% 0% 0 10 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Q1 进出口总额 同比增长 Page 6 1 1郑州市社会经济发展状况 社会消费品零售额增长情况 1.1郑州市社会经济发展状况 社会消费品零售额增长情况 全市社会消费品零售额始终保持快速 增长 增幅呈上涨趋势增长，增幅呈上涨趋势。 2009年完成社会消费品零售总额1434.8亿 25%1600亿元 消费品零售总额2009年完成社会消费品零售总额1434.8亿 元，比上年增长18.9%。 分城乡看，城市消费品零售额1021.8亿元， 11.5%11.4% 16.4% 14.5% 16.3% 19.0% 23.2% 18.9% 18.7% 10% 15% 20% 600 800 1000 1200 1400 增长19.7%；县及县以