上海闵行虹桥商贸城投资可行性报告（60页）.pdfVIP

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2018-06-01 发布于浙江
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上海闵行虹桥商贸城投资可行性报告（60页）

录 1.项目设计方案和投资估算结论4 1.1 投资评估分析说明4 1.1.1 投资评估模式说明4 1.1.2 财务测算偏差说明4 1.1.3 财务测算所采用的数据说明4 1.2.项目开发基本参数和设计方案5 1.3.项目评估结论6 1.3.1 起始日租金和销售价格6 1.3.2 经济评价指标对比8 1.3.3 盈亏平衡分析对比8 1.3.4 敏感性分析对比9 2.方案一投资估算 10 2.1 项目投资评估依据说明 10 2.2 基本经济指标 11 2.3 投资成本估算 11 2.3.1 测算依据 11 2.3.2 总投资成本估算 13 2.4 经营收入和模拟销售测算 14 2.4.1 经营收入 14 2.4.2 模拟销售收入估计 16 2.5 投资资金筹措与投资计划 17 2.6 项目财务评价 18 2.6.1 静态盈利能力 18 2.6.2 动态盈利能力分析 19 2.6.3 项目投资资金来源与运用21 2.7 项目风险评估22 2.7.1 项目盈亏平衡分析22 2.7.2 项目敏感性分析23 1 附件：24 1.项目总投资估算表24 2.投资计划与资金筹措表25 3.借款偿还表26 4.销售收入与经营税金及附加估算表27 5.经济评价指标汇总表28 6.损益表29 7.全部投资财务现金流表30 8.资本金财务现金流表31 9.资金来源与运用表32 3.方案二投资估算33 3.1 项目投资评估说明33 3.2 基本经济指标34 3.3 投资成本估算35 3.3.1 测算依据35 3.3.2 总投资成本估算37 3.4 项目总收入测算39 3.4.1 出售类物业销售收入39 3.4.2 商场经营收入和模拟销售估算39 3.4.3 酒店经营收入和模拟销售估算42 3.4.4 项目总投资回收期年数44 3.4.5 项目的总收入测算45 3.5 投资资金筹措与投资计划46 3.6 项目财务评价47 3.6.1 静态盈利能力47 3.6.2 动态盈利能力分析48 3.7 项目风险评估50 3.7.1 项目盈亏平衡分析50 3.7.2 项目敏感性分析51 2 附件52 1.项目总投资估算表52 2.投资计划与资金筹措表53 3.借款偿还表54 4.销售收入与经营税金及附加估算表55 5.经济评价指标汇总表56 6.损益表57 7.全部投资财务现金流表58 8.资本金财务现金流表59 9.资金来源与运用表60 3 1.项设计方案和投资估算结论 1.1 投资评估分析说明 1.1.1 投资评估模式说明本次资评估分析涉及到包含两种类型（出售类和经营类）物业的综合项目的两个方案的财务指标比较，所采纳的形式是：测算项目整体的总投资额；通过假设经营性物业建成即被整体收购的形式取得其销售收入，加上出售类物业的销售收入得到综合项目的整体销售收入；从而测算出两个方案各